clock
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

Бизнес-план строительства логистического центра (склада)

Категория:
  • 17 августа 2021
  • Сумма инвестиций: 1,94 млрд. руб.
  • Срок окупаемости: 8,4 года
  • Рентабельность: 56,3%
Стоимость
--- ₽
Срок предоставления: 1 рабочий день
Соответствует требованиям банков
Инструкция для самостоятельного пересчета
Наша книга в подарок
Тех. поддержка

Сроки предоставления отчета уточняйте у менеджеров. Печатная версия (если заказано) и оригиналы бухгалтерских документов пересылаются экспресс-почтой в течение 3-5 рабочих дней по России бесплатно. В другие государства печатная версия не предоставляется. По другим вопросам оплаты и передачи документов свяжитесь с менеджерами!

Готовый бизнес-план строительства складского (логистического) комплекса

Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана складского (логистического) комплекса разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов, логистических, распределительных центров различных площадей и классов.

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

Готовый бизнес-план складского / логистического центра разработан на основе финансовых расчетов по строительству логистического центра, с учетом опыта составления нескольких заказных бизнес-планов логистических и складских центров и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.


Концепция строительства логистического центра

Дата расчетов: 17.08.2021.

Валюта расчетов: российский рубль.

Начало проекта: январь 2022.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью *** тыс. кв. м в Московской области и строительство складского комплекса площадью *** тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответственного хранения и обслуживание своих грузов.


Структура площадей логистического центра:

  • общая площадь логистического центра *** кв. м
  • площадь склада: ** *** кв.м;
  • площадь офисных помещений: ** *** кв.м.

Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

Для строительства логистического центра требуется инвестировать *** руб. Привлечение инвестиций планируется по следующей рекомендуемой схеме:

1. *** руб. (*** % инвестиций) за счет собственных средств в *-м месяце, возврат транша – с *-го по *-й месяц включительно;

2. *** руб. (*** % инвестиций) за счет банковского кредита по ставке **% годовых в *-м месяце, уплата процентов – со *-го по *-й месяц, возврат тела кредита – с *-го по *-й месяц включительно;

3. *** руб. (*** % инвестиций) за счет банковского кредита по ставке **% годовых в *-м месяце, уплата процентов – со *-го по *-й месяц, возврат тела кредита – с *-го по *-й месяц включительно;

4. *** руб. (*** % инвестиций) за счет банковского кредита по ставке **% годовых в *-м месяце, уплата процентов – со *-го по *-й месяц, возврат тела кредита – с *-го по *-й месяц включительно.

Итого за счет банковского кредита привлекается *** руб. (*** %), за счет собственных средств – *** руб. (*** %).

Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов на сумму *** руб.

Таким образом, полный срок использования инвестиций – *** лет (*** месяцев).

Ключевые параметры проекта строительства логистического центра:

Согласно финансовым расчетам по строительству логистического центра:
  1. бюджет проекта: *** млн. руб.;
  2. инвестиции в строительство: ***тыс. кв.м / кв. м «под ключ»;
  3. планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год;
  4. система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 20%);
  5. сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
  6. чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
  7. рентабельность по прибыли: **%;
  8. точка безубыточности: ** % занятых площадей;
  9. IRR проекта: ***%;
  10. PI проекта: *** б/р;
  11. NPV проекта: *** млн. руб.;
  12. период амортизации имущественного комплекса: от *** до *** лет;
  13. остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
  14. доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.
Необходимо составление бизнес-плана логистического центра с учетом индивидуальных характеристик? Обращайтесь к специалистам ЭКЦ "Инвест-Проект": +7 (495) 617-39-02, +7 (985) 760-96-92 (whatsapp / telegram).

Маркетинговый обзор рынка складской недвижимости

По данным Knight Frank, в России сейчас эксплуатируется почти 28 млн м2 складов. За последние 10 лет сегмент утроился. Но основное предложение сосредоточено в двух столицах: доля Московского региона составляет 56% (здесь находится 26 млн м2 складов), а доля Петербурга и Ленобласти — 13% (3,4 млн м2).

За 9 месяцев 2020 г. на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию 592 тыс. м2 качественных складских объектов. Общий объем предложения качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 15 797 тыс. м2. По прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2020 года общий объем введенной складской недвижимости на рынке Московского региона составит 800–850 тыс. кв. м.

За девять месяцев 2020 года доля вакантных площадей достигла 2,2%, став минимальной с 2013 года, когда доля свободного предложения составляла 2,1%. В абсолютном выражении по итогам III квартала на рынке свободно 346 000 кв. м. качественной складской недвижимости.

По итогам девяти месяцев 2020 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на рынке складской недвижимости Московского региона составила 4 000 руб./кв. м/год triple net. По итогам девяти месяцев 2020 г. уровень операционных расходов находился в диапазоне 900–1 300 руб./м2/год без учета НДС.

На рынке складской недвижимости наблюдается восстановление деловой активности, снижение которой отмечалось в I квартале на фоне карантинных мер. Таким образом, по итогам 2020 г. общий объем спроса на качественные складские объекты может достигнуть 1 200 – 1 300 тыс. м2.

По прогнозам экспертов, складская недвижимость значительно вырастет в цене в 2021 году. Стремительное развитие онлайн-торговли на фоне событий 2020 года и, как следствие, необходимость более быстрой логистики для ритейлеров внутри страны стали триггером строительства новых складов.


Готовый бизнес-план складского (логистического) комплекса содержит 120 страниц, 34 таблицы, 27 графиков, 19 диаграмм и 3 рисунка.


Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает услугу по глубокой модификации бизнес-плана под Ваш проект:

  1. по площади,
  2. по концепции,
  3. по стоимости СМР и инженерии,
  4. по ставкам аренды складских площадей,
  5. по стратегии бизнеса (сдача в аренду / аренда + продажа / продажа),
  6. по региону размещения комплекса.

Для покупки данного бизнес-плана или составления бизнес-плана под заказ обращайтесь: contact@expertcc.ru или +7 (495) 617-39-02.

Читайте еще: бизнес-планы и маркетинговые исследования в сфере недвижимости, все проекты ЭКЦ "Инвест-Проект".

СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

4

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР

14

2.1. Ключевые макроэкономические показатели

14

2.2. Классификация складской недвижимости

17

2.3. Структура склада и используемое оборудование

23

2.4. Основные этапы строительства складских помещений

25

2.5. Обзор складской недвижимости России

28

2.5.1. Складская недвижимость России 2019

28

2.5.2. Прогноз по рынку складской недвижимости России в 2020 году

35

2.6. Обзор складской недвижимости Московского региона

41

2.6.1. Предложение и вакантность

41

2.6.2. Ставки аренды на складские площади

45

2.6.3. Спрос на склады и распределение сделок

46

2.6.4. Прогноз развития

48

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

49

3.1. Структура площадей

49

3.2. Сдача в аренду и выручка

50

3.3. Текущие затраты

58

4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА

66

4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда

66

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

69

5.1. Структура и объем необходимых инвестиций

69

5.2. Календарный план реализации проекта

71

6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ

74

6.1. Точка безубыточности

74

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА

76

7.1. Основные предположения к расчетам

76

7.2. План движения денежных средств (cash flow)

78

7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)

90

7.4. Налогообложение

100

7.5. План доходов кредитора

105

7.6. Прогноз доходов владельца проекта

115

8. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

120



Итого 120 страниц, 34 таблицы, 27 графиков, 19 диаграмм и 3 рисунка.

Список таблиц

Таблица 1. Справочные значения проекта.

Таблица 2. Структура площадей центра.

Таблица 3. Основные направления инвестиций.

Таблица 4. Показатели эффективности проекта.

Таблица 5. Основные параметры прогноза социально-экономического развития РФ на 2021-2023 гг.

Таблица 6. Макропрогноз ЦБ на 2020 – 2022 гг.

Таблица 7. Классификация складской недвижимости Knight Frank.

Таблица 8. Крупнейшие складские объекты, запланированные к вводу до конца 2020 года.

Таблица 9. Основные показатели рынка складской недвижимости Московского региона 2018-2019 гг.

Таблица 10. Основные показатели рынка складской недвижимости Московского региона за III квартал 2020 г.

Таблица 11. Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в I–III квартале 2020 г. на рынке складской недвижимости Московского региона.

Таблица 12. Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в I–III кварталах 2020 г.

Таблица 13. Технико-экономические параметры проекта.

Таблица 14. Ставки аренды.

Таблица 15. План выручки по месяцам, руб.

Таблица 16. План выручки по годам, руб.

Таблица 17. Параметры текущих затрат.

Таблица 18. План текущих затрат по месяцам, руб.

Таблица 19. План текущих затрат по годам, руб.

Таблица 20. Штатное расписание

Таблица 21. Фонд оплаты труда по месяцам, руб.

Таблица 22. Фонд оплаты труда по годам, руб.

Таблица 23. Основные направления инвестиций.

Таблица 24. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 25. Расчет точки безубыточности.

Таблица 26. План движения денежных средств по месяцам.

Таблица 27. Отчет о движении денежных средств по годам, руб.

Таблица 28. План прибылей и убытков по месяцам, руб.

Таблица 29. План прибылей и убытков по годам, руб.

Таблица 30. Показатели ОПУ.

Таблица 32. Текущие налоги начисленные.

Таблица 33. Получение и возврат кредита.

Таблица 34. Показатели эффективности инвестиций.


Список графиков

График 1. План поступления выручки от аренды (руб.).

График 2. Динамика текущих затрат (руб.).

График 3. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2022 гг.

График 4. Динамика ввода складской недвижимости в РФ.

График 5. Динамика доли вакантных площадей.

График 6. Индикаторы рынка складской недвижимости в регионах РФ

График 7. Динамика средней запрашиваемой ставки аренды, руб./кв. м/год.

График 8. Динамика сделок по аренде и покупке складов в Московском регионе.

График 9. Динамика сделок по аренде и покупке в регионах России (без учета Московского региона и Ленинградской области)

График 10. Динамика ввода складской недвижимости в Московском регионе, 2009-2020П гг.

График 11. Динамика распределения введенных объектов по типу строительства.

График 12. Доля вакантных складских площадей.

График 13. Динамика запрашиваемой ставки аренды на склады класса А в Московском регионе.


Список диаграмм

Диаграмма 1. Структура площадей ТЦ (кв. м).

Диаграмма 2. Структура выручки ТЦ.

Диаграмма 3. Объём ввода торговых площадей в региональных городах, заявленных к открытию до конца 2021 года, по численности населения, тыс. кв. м.

Диаграмма 4. Обеспеченность качественными торговыми площадями в регионах РФ в I квартале 2021 года, кв. м / 1 000 жителей.

Диаграмма 5. Количество новых торговых объектов в Москве

Диаграмма 6. Динамика средней цены и арендной ставки на объекты торговой недвижимости в Москве за 2018-2020, руб.

Диаграмма 7. Средняя стоимость продажи торговой недвижимости в МО в зависимости от удаленности от МКАД, руб./кв.м.

Диаграмма 8. Средние арендные ставки на торговую недвижимость в МО в зависимости от удаленности от МКАД, руб./кв.м./год.

Диаграмма 9. Структура площадей ТЦ (кв. м).

Диаграмма 10. Структура площадей ТЦ (%).

Диаграмма 11. Структура текущих затрат.

Диаграмма 12. Структура прямых затрат.

Диаграмма 13. Структура первоначальных инвестиций.

Диаграмма 14. Структура налоговых отчислений.


Список рисунков

Рисунок 1. Складские зоны и помещения.

Рисунок 2. Объем качественных складских помещений в России.

Рисунок 3. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на склады класса А в Московском регионе, руб./м2/год triple net.


Итого 120 страниц, 34 таблицы, 27 графиков, 19 диаграмм и 3 рисунка.


Готовые бизнес-планы ЭКЦ «Инвест-Проект» позволяют принять обоснованное решение о создании бизнеса, оценить реальные перспективы достижения желаемой цели.


Наши бизнес-планы позволяют получить ответы на конкретные производственные и управленческие вопросы еще до привлечения заемных средств, а также повысить вероятность успеха, добиться более высокой прибыли при меньших инвестиционных затратах.


Покупка готового продукта это оптимальное решение, когда бизнес-план нужен срочно и при минимальных затратах.


Для покупки готового или модификации бизнес-плана обращайтесь: contact@expertcc.ru или +7 (495) 617-39-02.


Контактные данные
 *
Остались вопросы?
Лумпов Алексей Андреевич
Лумпов Алексей Андреевич
Генеральный дректор ЭКЦ «ИнвестПроект»
Тел.: +7 (495) 617-39-02

Выберите удобный срок рассрочки
(без комиссий и переплат)

  • 3 мес
  • 6 мес
  • 12 мес

Рассрочка предоставляется банком-партнером после заполнения заявки (не более 2 минут)

Купить готовое решение

Бизнес-план строительства логистического центра (склада)
  • 17 августа 2021
  • 120 страниц
  • русский
  • ЭКЦ "Инвест-Проект"
50 900 руб.

Оформление заказа

* Поля, обязательные для заполнения

Платежная информация:

юридический адрес:

Контактная информация:

Информация для пересылки документов:

Оформляя заказ, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Отзывы наших клиентов

Перезвоните мне

Спасибо. Ваша заявка отправлена.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение часа.


Преимущества готовых бизнес-планов

  1. бизнес-план уже готов и ждет Вас;
  2. разработан на основе ранее выполненных проектов;
  3. содержит актуальный маркетинг;
  4. показывает реалистичную привлекательность бизнеса;
  5. позволяет заранее рассчитать объем инвестиций, срок окупаемости и прибыль;
  6. разработан в соответствии с требованиями банков;
  7. позволяет самостоятельно пересчитать бизнес-план под свои параметры.

Тех. поддержка клиентов:

  1. +7 (495) 617-39-02 (пн-пт, с 09:00 до 18:00 мск)
  2. +7 (985) 760-96-92 (whatsapp / telegram)
  3. contact@expertcc.ru (круглосуточно).


Бриф на разработку бизнес-плана
Благодарим Вас за обращение в ЭКЦ "Инвест-Проект". Ваша заявка принята. В течение 1 часа (ПН-ПТ, 09:00 - 18:00) мы с Вами свяжемся!
Дата заполнения: 03.10.2023

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ:

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Все бизнес-планы разрабатываются на основе исходных данных, предоставляемых Заказчиком, а также с использованием тематических бизнес-планов и маркетинговых исследований, разработанных ранее ЭКЦ «Инвест-Проект». Для наглядности все бизнес-планы снабжаются диаграммами, графиками, таблицами, рисунками, схемами. Конфиденциальность сведений отражается в Договоре и гарантируется нашей заинтересованностью поддерживать репутацию порядочного и добросовестного разработчика.
Назад
Отправить заявку
Шаг 1
Шаг 2
Дата заполнения: 03.10.2023

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ:

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Назад
Далее
Назад
Далее

Заказать бизнес-план

Закажите индивидуальное решение

Контактные данные

Перезвоните мне

Спасибо. Ваша заявка отправлена.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение часа.


Преимущества готовых бизнес-планов

  1. бизнес-план уже готов и ждет Вас;
  2. разработан на основе ранее выполненных проектов;
  3. содержит актуальный маркетинг;
  4. показывает реалистичную привлекательность бизнеса;
  5. позволяет заранее рассчитать объем инвестиций, срок окупаемости и прибыль;
  6. разработан в соответствии с требованиями банков;
  7. позволяет самостоятельно пересчитать бизнес-план под свои параметры.

Тех. поддержка клиентов:

  1. +7 (495) 617-39-02 (пн-пт, с 09:00 до 18:00 мск)
  2. +7 (985) 760-96-92 (whatsapp / telegram)
  3. contact@expertcc.ru (круглосуточно).