Бизнес-план строительства складского комплекса

Готовый бизнес-план строительства складского комплекса

Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана складского комплекса разработана по авторской методике ЭКЦ «ИнвестПроект» с учетом рекомендаций Минэкономразвития РФ специально для проектирования и строительства складских комплексов различных площадей и классов.

Готовый бизнес-план складского комплекса разработан на основе финансовых расчетов по строительству складского центра, с учетом опыта составления нескольких заказных бизнес-планов складских центров и позволяет ознакомиться с предстоящим проектом до начала инвестирования и при необходимости отредактировать его под свои параметры.

Сценарные расчеты не требуют специальных финансовых или экономических знаний. При приобретении готового бизнес-плана или фин. модели предоставляется инструкция для самостоятельного редактирования под свои параметры и текущую ставку ЦБ.

Бизнес-планы, разрабатываемые ЭКЦ «ИнвестПроект», учитывают ключевые требования заказчиков, банков, инвесторов, органов власти, других заинтересованных сторон, при этом дают существенно больше полезной информации, поэтому принимаются с первого предъявления без поправок или с минимальными уточнениями.

Методика планирования: Минэкономразвития РФ.

Налогообложение: с учетом изменений с 01.01.2025.

Дата расчетов: 16.09.2024.

Валюта расчетов: рубль.

Период планирования: 20 лет помесячно.

Ключевые заказчики бизнес-плана:

1. инвесторы и инициаторы проекта
2. действующие предприятия для расширения бизнеса
3. проектировщики и поставщики оборудования, проектных и строительных услуг

Возможности бизнес-плана:

1. рассчитать экономическую привлекательность проекта в условиях санкций
2. оценить перспективы выхода на рынок
3. привлечь частное финансирование
4. рассчитать оценочную стоимость для продажи или покупки бизнеса
5. контроль реализации инвест-проекта
6. объективно оценить состояние предприятия

После приобретения готового бизнес-плана:

1. сравните предстоящий бизнес с Вашими ожиданиями
2. по инструкции внесите свои данные
3. направьте инвестору или в банк для получения финансирования

1. Концепция склада

2. Производственные параметры склада

Для определения производственных параметров проекта была разработана программа, на основании которой рассчитаны следующие целевые показатели плановой загрузки (кол-во занятой площади) и выручки складского комплекса.

Таблица 1. Справочные значения проекта.

3. Структура площадей складского комплекса

Таблица 2. Структура площадей комплекса.

4. Сроки реализации проекта

Инвестиционный этап:

• начало проекта: январь 20** г. (***-й месяц),

• открытие комплекса: *** 20** г. (***-й месяц).

Эксплуатационный этап:

• выход на самоокупаемость: *** 20** г. (***-й месяц от открытия),

• выход на плановую загрузку: *** 20** г. (***-й месяц от открытия).

5. Потребность в инвестициях

Структура стоимости открытия складского комплекса приведена далее в таблице.

Таблица 3. Основные направления инвестиций.

Стоимость создания материально-технической базы согласовывается с экспертом!

Стоимость создания материально-технической базы составляет *** руб. и *** руб. нормируемых оборотных средств, необходимых для выплаты заработной платы, налогов и операционных расходов на период, пока выручки недостаточно.

1. *** руб. (***% инвестиций) за счет собственных средств в ***-м месяце, возврат транша – с ***-го по ***-й месяц включительно;
2. *** руб. (***% инвестиций) за счет собственных средств в ***-м месяце, возврат транша – с ***-го по ***-й месяц включительно.

Таким образом, полный срок использования инвестиций – *** лет (*** месяцев).

После погашения долга, начиная с ***-го месяца от начала планирования, чистая прибыль направляется на распределение между командой проекта и инвестором за предоставление первоначальных инвестиций или частично реинвестируется в дальнейшее развитие предприятия.

6. Персонал складского комплекса

Для обеспечения функционирования складского комплекса планируется создание *** рабочих мест с фондом оплаты труда *** руб. / месяц.

Средняя зарплата по комплексу составляет в среднем по *** руб. / чел. / месяц (включая НДФЛ).

Доля ФОТ в выручке при выходе на плановую загрузку составляет ***% от выручки.

7. Налогообложение

Принятой в данном бизнес-плане системой налогообложения является Упрощенная система налогообложения (УСН):

• УСН "Доходы" исчисляется по ставке 6% от выручки;

• налог на имущество исчисляется в размере 2,2% от стоимости имущества на балансе;

• земельный налог исчисляется в размере 1,5% от кадастровой стоимости земли (*** руб.);

• страховые взносы начисляются по ставке 30,2% на МРОТ и 15,1% на ФОТ свыше МРОТа.

При выходе на проектную мощность налогообложение составит в среднем по *** руб. / месяц.

Доля налогов в выручке: ***% (при доле <20% оптимизация не планируется).

8. Точка безубыточности

Безубыточный объем продаж наступает при достижении ***% от плановой выручки, что соответствует *** руб. / год.

Превышение продаж дает рост прибыли ***% на каждый 1% превышения.

9. Чистая прибыль

Рентабельность по чистой прибыли: ***%.

Готовый бизнес-план складского комплекса содержит 113 страниц, 30 таблиц, 39 графиков и 10 диаграмм, а также фин. модель 23 вкладки.

Финансово-экономическая модель

Фин. модель бизнес-плана разработана ЭКЦ «ИнвестПроект» в программной среде Excel. Фин. модель содержит все технико-экономические и финансовые параметры, которые требуют банки, инвесторы, фонды, органы власти, и которые интересны самим заказчикам:

1. исходные показатели проекта
2. структура инвестиций
3. условия финансирования
4. календарный план
5. поступления (план выручки в натуральном и стоимостном выражении)
6. текущие и прямые затраты предприятия
7. фонд оплаты труда
8. налоги
9. план движения денежных средств (cash flow)
10. план прибылей и убытков (P&L)
11. кредиты и проценты (для кредитных проектов)
12. расчет NPV, PI, IRR, DPBP проекта
13. анализ чувствительности NPV (по 5 ключевым параметрам проекта)
14. точка безубыточности
15. финансовый анализ
16. резюме проекта (ключевые показатели).

Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «ИнвестПроект» оказывает услугу по глубокой модификации бизнес-плана под Ваш проект:

1. по площади,
2. по концепции,
3. по стоимости СМР и инженерии,
4. по ставкам аренды складских площадей,
5. по стратегии бизнеса (сдача в аренду / аренда + продажа / продажа),
6. по региону размещения комплекса.

Для покупки данного бизнес-плана или составления бизнес-плана под заказ обращайтесь: contact@expertcc.ru или +7 (495) 617-39-02.