clock
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

Бизнес-план строительства бизнес-центра

Категория:
  • 10 сентября 2018
  • 141 страница
  • Сумма инвестиций: 302,2 млн. руб.
  • Срок окупаемости: 4,3 года
  • Рентабельность: 43,4%
Стоимость
--- ₽
34900479002
Срок предоставления: 1 рабочий день
Соответствует требованиям банков
Инструкция для самостоятельного пересчета
Наша книга в подарок
Тех. поддержка

В рабочее время (09:00-18:00 ПН-ПТ по Москве) в течение 10 минут после поступления оплаты. Оригиналы закрывающих документов пересылаются почтой в течение 3-5 рабочих дней по России бесплатно. В другие государства оригиналы документов не предоставляются. По другим вопросам оплаты и передачи документов свяжитесь с нами!

Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра

Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана строительства бизнес-центра разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом требований российских банков специально для проектирования и строительства бизнес-центров различных площадей и классов.

Финансовая модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования любых источников финансирования, в том числе зарубежных, поэтому применяется как для внутренних целей, так и для представления в российские и зарубежные банки, инвесторам, партнерам, органам власти.

По бизнес-плану в 2010 г. построен бизнес-центр "Калибр" общей площадью 62 500 кв. м в г. Москве


Концепция бизнес-центра

Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра разрабатывался на основе нескольких заказных бизнес-планов в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

Программная среда: Word-2007 (текст), Excel-2007 (фин. модель).

Дата фин. расчетов: 10.09.2018.

Валюта расчетов: рубль.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства БЦ для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

По проекту планируется долгосрочная аренда земельного участка площадью ****  кв. м и строительство современного бизнес-центра класса «В» общей площадью 12 500 кв. м для предоставления офисных площадей в аренду фирмам и организациям, а также для оказания сопутствующих бизнес-услуг.

Предполагается, что здание будет состоять из 5 этажей площадью по 2500 кв. м каждый при высоте потолков 3,5 м.

Общая численность сотрудников компаний-арендаторов оценивается в *** чел.

Планируется плоскостной паркинг на *** машиномест, без подземного уровня.

Инфраструктура бизнес-центра:

  • стойка ресепшн при входной группе,
  • кафетерий / столовая,
  • конференц-зал,
  • салон красоты,
  • а также вендинг и банкоматы.

Структура площадей бизнес-центра.

Параметры

Ед. изм.

Итого

Площадь земельного участка, в т.ч.:

кв. м

****

пятно застройки

кв. м

****

парковка

кв. м

****

Общая площадь БЦ, в т.ч.:

кв. м

12 500

Крупные арендаторы

кв. м

****

Прочие арендаторы

кв. м

****

Общественное пространство

кв. м

****

Административно-технические площади

кв. м

****

Итого площадей под аренду: **** кв. м, из них **** кв. м под крупные офисные блоки и ****  кв. м под меньшие блоки из нескольких комнат, с переговорными и без, а также отдельные кабинеты.


Параметры выручки бизнес-центра.

Категория

руб. / кв. м / месяц

кв. м

руб. / кв. м / год

выручка, руб. / месяц

"Якорные" арендаторы

****

****

****

****

Прочие арендаторы

****

****

****

****

Доп. услуги




****

Итого:




*** млн. руб.

Дополнительные услуги арендаторам: клининг, маркетинговая поддержка, аренда вывески, услуги управляющей компании.

Стоимость строительства бизнес-центра

Объем необходимых инвестиций в проект «под ключ» оценивается в 302 200 000 руб. При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

  1. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет собственных средств владельца проекта в 1-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно;
  2. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 14,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно;
  3. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 14,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

Кредит не капитализируется.

По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.

Таким образом, полный срок использования заемных средств – *** года (*** месяцев).

Готовый бизнес-план позволит определиться со стратегией развития проекта:

  1. строительство и продажа,
  2. строительство и сдача 100% в аренду,
  3. строительство и частичная аренда и продажа площадей.

Маркетинговый обзор отрасли

По итогам I полугодия 2018 г. общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве составил 16,3 млн м2 , из которых **%, или *** млн м2, соответствует классу А и **%, или *** млн м2 , – классу В.

В I полугодии 2018 г. в эксплуатацию было введено *** тыс. м2 качественных офисных площадей, что в 2 раза больше аналогичного показателя 2017 г. При этом почти 95% от общего объема нового строительства было введено в эксплуатацию в I квартале 2018 г. Все введенные в эксплуатацию офисные площади соответствуют классу В. 

В I полугодии 2018 г. продолжила развитие тенденция конца 2017 г. по увеличению спроса на блоки площадью 10–20 тыс. м2 со стороны крупных компаний, которые стараются оптимизировать занимаемые офисные площади и консолидировать их в рамках одного бизнес-центра.


Ключевые параметры проекта:

  1. площадь сдаваемых помещений: *** тыс. кв. м;
  2. общая площадь помещений: 12 500 кв. м;
  3. площадь земельного участка: *** тыс. кв. м;
  4. бюджет проекта: 302 200 000 руб.;
  5. инвестиции в строительство: *** тыс. руб. / кв. м «под ключ»;
  6. инвестиционная стадия: с января 2019 г. по декабрь 2020 г.
  7. начало сдачи в аренду: с января 2021 г.;
  8. планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;
  9. планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 
  10. система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 20% с 01.01.2019);
  11. сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
  12. чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
  13. рентабельность по прибыли: **%;
  14. точка безубыточности: **% занятых площадей;
  15. IRR проекта: ***%;
  16. PI проекта: *** б/р;
  17. NPV проекта: *** млн. руб.;
  18. период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;
  19. остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
  20. доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

Итого 141 страница, 35 таблиц, 21 график, 12 диаграмм и 1 рисунок.


Модификация бизнес-плана строительства бизнес-центра

Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает услугу по глубокой модификации бизнес-плана нового бизнес-центра под Ваш проект:

  1. по площади (5 тыс. - 100 тыс. кв. м),
  2. по концепции (бизнес-центр, деловой центр, офисный центр, офисно-складской комплекс, торгово-офисный центр и т.д.),
  3. по стоимости СМР и инженерии,
  4. по ставкам аренды (продажи) площадей,
  5. по стратегии бизнеса (сдача в аренду / аренда + продажа / продажа),
  6. по городу размещения центра (Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Екатеринбург, Краснодар и др).
Бизнес-план также может быть расширен маркетинговым исследованием по теме. Уточнить стоимость и сроки доработки, заказать составление бизнес-плана под ключ можно по телефону: +7 (495) 617-39-02 или с помощью заявки на сайте.

Читайте еще: бизнес-план строительства ТРЦ, все проекты в сфере недвижимости.

Содержание бизнес-плана строительства бизнес-центра

1. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

4

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР

16

2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2020 гг.

16

2.2. Классификация офисной недвижимости

17

2.3. Особенности проектирования офисных зданий

26

2.4. Обзор офисной недвижимости России

29

2.5. Обзор офисной недвижимости Московского региона

33

2.5.1. Инвестиции в офисную недвижимость

34

2.5.2. Предложение на рынке офисной недвижимости Московского региона

35

2.5.3. Спрос на рынке офисной недвижимости Московского региона

37

2.5.4. Арендные ставки на офисные помещения Московского региона

40

2.6. Тенденции развития

43

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

44

3.1. Структура площадей

44

3.2. Сдача в аренду и выручка

47

3.3. Текущие затраты

56

3.4. Прямые затраты

62

4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА

68

4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда

68

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

69

5.1. Структура и объем необходимых инвестиций

69

5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта

71

5.3. Амортизация основных фондов

73

5.4. Рекомендуемые параметры привлечения заемного финансирования

77

6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ

78

6.1. Точка безубыточности

78

6.2. Анализ чувствительности NPV

80

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА

83

7.1. Основные предположения к расчетам

83

7.2. План движения денежных средств (cash flow)

86

7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)

99

7.4. Налогообложение

113

7.5. План доходов кредитора

118

7.6. Прогноз доходов владельца проекта

129

8. ПРИЛОЖЕНИЕ. СП 118.13330.2012 – ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

139

9. О РАЗРАБОТЧИКЕ бизнес-плана

140

Итого бизнес-план содержит 141 страницу, 35 таблиц, 21 график, 12 диаграмм и 1 рисунок.


Список таблиц, графиков, диаграмм и рисунков

Список таблиц

Таблица 1. Структура площадей бизнес-центра.

Таблица 2. Параметры выручки.

Таблица 3. Показатели эффективности проекта.

Таблица 4. Краткая классификация офисной недвижимости.

Таблица 5. Классификация офисной недвижимости MRF.

Таблица 6. Стоимость коммерческой недвижимости в городах милионниках России в I полугодии 2016 года.

Таблица 7. Арендные ставки на коммерческую недвижимость в городах милионниках России в I полугодии 2016 года.

Таблица 8. Основные индикаторы рынка коммерческой недвижимости за III кв. 2016.

Таблица 9. Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы, I-III кв. 2016г.

Таблица 10. Объекты введенные в эксплуатацию в III кв. 2016 г.

Таблица 11. Средневзвешенные ставки аренды и объем предложения по районам Москвы, 2016 г.

Таблица 12. Технико-экономические параметры проекта.

Таблица 13. Ставки аренды.

Таблица 14. План сдачи в аренду и выручки помесячно.

Таблица 15. План сдачи в аренду и выручки по годам.

Таблица 16. Параметры текущих затрат.

Таблица 17. План текущих затрат помесячно.

Таблица 18. План текущих затрат по годам.

Таблица 19. Параметры прямых затрат.

Таблица 20. План прямых затрат помесячно.

Таблица 21. План прямых затрат по годам.

Таблица 22. Структура и объем инвестиций.

Таблица 23. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 24. Амортизация основных фондов.

Таблица 25. Параметры привлечения и возврата инвестиций.

Таблица 26. Расчет точки безубыточности.

Таблица 27. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

Таблица 28. План движения денежных средств помесячно.

Таблица 29. План прибылей и убытков помесячно.

Таблица 30. План прибылей и убытков по годам.

Таблица 31. Показатели ОПУ.

Таблица 32. Текущие налоги начисленные.

Таблица 33. Получение и возврат кредита.

Таблица 34. Показатели эффективности инвестиций.

Таблица 35. Расчет NPV проекта.


Список графиков

График 1. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

График 2. Динамика затрат на СМР (руб.).

График 3. Получение и погашение кредита (руб.).

График 4. Динамика чистой прибыли.

График 5. NPV проекта и недисконтированный денежный поток (руб.).

График 6. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2020.

График 7. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

График 8. План выручки от аренды (руб.).

График 9. Динамика текущих затрат (руб.).

График 10. Динамика прямых затрат (руб.).

График 11. Динамика затрат на СМР, руб.

График 12. Расчет точки безубыточности.

График 13. Анализ чувствительности NPV.

График 14. Выручка, затраты, прибыль.

График 15. Динамика чистой прибыли.

График 16. Финансовые результаты.

График 17. Получение и погашение кредита.

График 18. Обслуживание кредита.

График 19. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 20. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 21. Выплаты инвестору нарастающим итогом.


Список диаграмм

Диаграмма 1. Структура площадей БЦ (кв. м).

Диаграмма 2. Источники финансирования проекта.

Диаграмма 3. Объем и география инвестиций в коммерческую недвижимость.

Диаграмма 4. Динамика ввода новых качественных офисов в г. Москва, 2007 –сентябрь 2016 г., тыс. м2.

Диаграмма 5. Распределение спроса на офисную недвижимость г. Москвы по секторам экономики в III кв. 2016г.

Диаграмма 6. Структура площадей бизнес-центра (кв. м).

Диаграмма 7. Структура площадей бизнес-центра (%).

Диаграмма 8. Структура текущих затрат.

Диаграмма 9. Структура прямых затрат.

Диаграмма 10. Структура первоначальных инвестиций.

Диаграмма 11. Доходы, расходы и сальдо проекта, руб.

Диаграмма 12. Структура налоговых отчислений.


Список рисунков

Рисунок 1. Уровень вакантных площадей, ставки аренды, основные здания.


Итого бизнес-план содержит 141 страницу, 35 таблиц, 21 график, 12 диаграмм и 1 рисунок.


Контактные данные
 *
Остались вопросы?
Лумпов Алексей Андреевич
Лумпов Алексей Андреевич
Генеральный дректор ЭКЦ «ИнвестПроект»
Тел.: +7 (495) 617-39-02

Выберите удобный срок рассрочки
(без комиссий и переплат)

  • 3 мес
  • 6 мес
  • 12 мес

Рассрочка предоставляется банком-партнером после заполнения заявки (не более 2 минут)

Купить готовое решение

Бизнес-план строительства бизнес-центра
  • 10 сентября 2018
  • 141 страница
  • русский
  • ЭКЦ «Инвест-Проект»
47 900 руб.

Выберите способ оплаты

Нажимая на кнопку, вы разрешаете нам обрабатывать ваши персональные данные и соглашаетесь с условиями оферты

Оформление заказа

* Поля, обязательные для заполнения

Платежная информация:

юридический адрес:

Контактная информация:

Информация для пересылки документов:

Оформляя заказ, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Экономия времени

Возможность в короткие сроки начать свое дело

Минимизация рисков

Минимизация рисков и увеличение вероятности успешного выхода на рынок

Эффективность

Эффективное использование ресурсов и финансовых средств

Что входит в бизнес-план

Маркетинговый план

Анализ рынка и потенциал его развития

План производства

Описание производственного процесса

Инвестиционный план

Структура и объем необходимых инвестиций

Финансово-экономическая модель

Экономика и финансы проекта

Что вы получите

Документ в MS Word

Содержит в себе бизнес-план в редактируемом формате

Документ в MS Excel

Содержит редактируемую финансово-экономическую модель

Сценарные расчеты

Возможность самостоятельно просчитывать различные сценарии

Инструкцию

Инструкция по самостоятельной работе с финансовой моделью

Отзывы наших клиентов

Мониторинг инвестпроектов в РФ

Завод по производству алюминиевой тары для напитков открыт в Ульяновске

Компания «Арнест Упаковочные Решения» открыла на территории индустриального парка «Заволжье» в Ульяновске новый завод по производству алюминиевых банок для напитков мощностью более 1,6 млрд. банок в год. Объем инвестиций 13,5 млрд. руб. Предыдущий владелец активов — американская компания Ball Corporation.

Дата обновления:  18.03.2024
В Волгоградской области запустили производство новых пребиотиков

Завод по глубокой переработке более 150 тыс. т кукурузы начал производство пребиотиков — мальтодекстрины, патоку, кукурузный крахмал, сухой глютен и кукурузный зародыш для детского питания, фармпрепаратов и кормов для животных, а также и других дефицитных составляющих для пищепрома — растворимого кукурузного волокна, а также изомальтоолигосахарида растительного происхождения без индексов Е и ГМО.

Дата обновления:  18.03.2024
«Северсталь» начала строить цех по производству железорудных окатышей

Начато строительство комплекса по производству железорудных окатышей на площадке Череповецкого металлургического комбината. Объем инвестиций 97 млрд. руб. Новых рабочих мест - 300. Строительство комплекса позволит уйти от устаревших технологий работы с железорудным сырьем.

Дата обновления:  18.03.2024
В Моршанском округе заработал маслоэкстракционный завод

Запущен «Моршанский маслоэкстракционный завод» мощностью переработки 600 тонн семян подсолнечника в сутки (до 390 тыс. т в год) с элеватором емкостью 40 тыс. т и емкостями для хранения масла 4185 т. Продукция - подсолнечное масло, шрот и жмых для производства комбикормов. Объем инвестиций 2 млрд. руб., до 150 рабочих.

Дата обновления:  15.03.2024

Оставьте заявку

После получения заявки мы свяжемся с вами для уточнения деталей и подготовки предложения с ценами и сроками

Нажимая на кнопку, вы разрешаете нам обрабатывать ваши персональные данные и соглашаетесь с условиями оферты

+7 495 617 3902
contact@expertcc.ru
Спасибо. Ваша заявка отправлена.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение часа.


Бриф на разработку бизнес-плана
Благодарим Вас за обращение в ЭКЦ "Инвест-Проект". Ваша заявка принята. В течение 1 часа (ПН-ПТ, 09:00 - 18:00) мы с Вами свяжемся!
Дата заполнения: 19.03.2024

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ:

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Все бизнес-планы разрабатываются на основе исходных данных, предоставляемых Заказчиком, а также с использованием тематических бизнес-планов и маркетинговых исследований, разработанных ранее ЭКЦ «Инвест-Проект». Для наглядности все бизнес-планы снабжаются диаграммами, графиками, таблицами, рисунками, схемами. Конфиденциальность сведений отражается в Договоре и гарантируется нашей заинтересованностью поддерживать репутацию порядочного и добросовестного разработчика.
Назад
Отправить заявку
Шаг 1
Шаг 2
Дата заполнения: 19.03.2024

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ:

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Назад
Далее
Назад
Далее

Заказать бизнес-план

Закажите индивидуальное решение

Контактные данные

Оставьте заявку

После получения заявки мы свяжемся с вами для уточнения деталей и подготовки предложения с ценами и сроками

Нажимая на кнопку, вы разрешаете нам обрабатывать ваши персональные данные и соглашаетесь с условиями оферты

+7 495 617 3902
contact@expertcc.ru
Спасибо. Ваша заявка отправлена.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение часа.