Бизнес-план строительства бизнес-центра

Разработка бизнес-плана проводилась ЭКЦ «ИнвестПроект» на основе ранее выполненных заказных и обезличенных проектов.

Готовый бизнес-план позволяет ознакомиться с предстоящим проектом до начала инвестирования и при необходимости отредактировать его под свои параметры.

Финансово-экономическая модель входит в стоимость готового бизнес-плана

Методика планирования: Минэкономразвития РФ.

Налогообложение: с учетом изменений с 01.01.2025.

Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра содержит: 103 страницы, 42 таблицы, 36 графиков, 5 диаграмм и 1 рисунок, а также фин. модель 23 вкладки.

Бонус: Топ-50 генподрядчиков и проектных организаций Москвы (гражданское строительство)

1. Производственные параметры проекта

Для определения производственных параметров проекта была разработана программа, на основании которой рассчитаны следующие целевые показатели плановой загрузки (кол-во занятой площади) и выручки бизнес-центра.

Таблица 1. Справочные значения проекта.

Таблица 2. План поступления выручки, руб.

2. Сроки реализации проекта

Инвестиционный этап:

• начало СМР: *** 20** г. (***-й месяц),

• открытие бизнес-центра: *** 20** г. (***-й месяц).

Эксплуатационный этап:

• выход на самоокупаемость: *** 20** г. (***-й месяц от открытия),

• выход на плановую загрузку: *** 20** г. (***-й месяц от открытия).

3. CAPEX

Структура и объем инвестиций в строительство бизнес-центра приведены далее в таблице.

Таблица 3. Основные направления инвестиций.

Стоимость создания материально-технической базы согласовывается с выбранной проектной организацией!

Топ-50 генподрядчиков и проектных организаций Москвы (гражданское строительство)

Стоимость создания материально-технической базы составляет *** руб. и *** руб. нормируемых оборотных средств, необходимых для выплаты налогов и операционных расходов на период, пока выручки недостаточно.

4. Привлечение и возврат инвестиций

Таким образом, для строительства бизнес-центра требуется инвестировать 941 000 000 руб. Привлечение инвестиций планируется траншами из двух источников по следующей рекомендуемой схеме:

1. *** руб. (***% инвестиций) за счет собственных средств в ***-м месяце, возврат транша – с ***-го по ***-й месяц включительно;

2. *** руб. (***% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в ***-м месяце, уплата процентов с ***-го по ***-й месяц включительно, возврат транша – с ***-го по ***-й месяц включительно.

Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов в размере *** руб.

5. Срок окупаемости проекта

Таким образом, полный срок использования инвестиций – 8,3 года (*** месяцев).

После возврата инвестиций, начиная с ***-го месяца от начала планирования, чистая прибыль направляется на распределение между командой проекта и инвестором за предоставление первоначальных инвестиций или частично реинвестируется в дальнейшее развитие предприятия.

6. Персонал бизнес-центра

Для обеспечения функционирования бизнес-центра планируется привлечение управляющей компании по ставке ***% от выручки БЦ.

7. Налогообложение

Планируется Общая система налогообложения (ОСН):

• НДС – 20% (с учетом НДС к возврату),

• налог на прибыль – 25%,

• налог на имущество – 2,2%,

• земельный налог – не начисляется (в аренде),

Итого налоговая нагрузка: в среднем по *** руб. / год после выхода на проектную мощность.

Доля налогов в выручке: ***% (при доле <20% оптимизация не планируется).

8. Точка безубыточности

Безубыточный объем продаж наступает при достижении ***% от плановой выручки, что соответствует *** руб. / год или *** м2 в аренде.

Превышение продаж дает рост прибыли ***% на каждый 1% превышения.

9. Чистая прибыль

Рентабельность по чистой прибыли: ***%.

Чистая прибыль: *** руб. / год (после возврата инвестиций) к распределению между командой проекта и инвестором.

Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра может быть модифицирован под Ваш проект:

1. по площади;
2. по концепции;
3. по стоимости СМР и инженерии;
4. по любым технико-экономическим параметрам проекта;
5. по ставкам аренды (продажи) площадей;
6. по источнику финансирования (банк / собственные средства / инвестор / господдержка).

Бизнес-планы, разрабатываемые ЭКЦ «ИнвестПроект», учитывают ключевые требования заказчиков, банков, инвесторов, органов власти, других заинтересованных сторон, при этом дают существенно больше полезной информации, поэтому принимаются с первого предъявления без поправок или с минимальными уточнениями.

Финансово-экономическая модель бизнес-плана строительства бизнес-центра

Фин. модель бизнес-плана разработана ЭКЦ «ИнвестПроект» в программной среде Excel. Фин. модель содержит все технико-экономические и финансовые параметры, которые требуют банки, инвесторы, фонды, органы власти, и которые интересны самим заказчикам:

1. исходные показатели проекта
2. структура инвестиций
3. условия финансирования
4. календарный план
5. поступления (план выручки в натуральном и стоимостном выражении)
6. текущие и прямые затраты предприятия
7. фонд оплаты труда
8. налоги
9. план движения денежных средств (cash flow)
10. план прибылей и убытков (P&L)
11. кредиты и проценты (для кредитных проектов)
12. расчет NPV, PI, IRR, DPBP проекта
13. анализ чувствительности NPV (по 5 ключевым параметрам проекта)
14. точка безубыточности
15. финансовый анализ
16. резюме проекта (ключевые показатели).

Для составления бизнес-плана производства с учетом индивидуальных характеристик обращайтесь на почту contact@expertcc.ru или по телефону +7 (495) 617-39-02.

Читайте также: маркетинговые исследования и бизнес-планы в области строительства, все проекты ЭКЦ «ИнвестПроект».

Стратегическая сессия с экспертом!