Бизнес план строительства коттеджного поселка

Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка

(с фин. расчетами и маркетингом) построен на основе заказных и обезличенных проектов, разработанных ЭКЦ «ИнвестПроект» в 2007, 2008, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 и 2025 гг. Готовый бизнес-план показывает, при каких реалистичных условиях бизнес может быть успешным. Финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана с учетом требований российских банков специально для проектирования и строительства коттеджных поселков.

Некоторые проекты, реализованные по бизнес-планам ООО ЭКЦ «ИнвестПроект»:

• По бизнес-плану ЭКЦ "ИнвестПроект" построен коттеджный поселок "Ново-Луговая" в Московской области

• По бизнес-плану ЭКЦ "ИнвестПроект" построен жилой комплекс "Северное Сияние" в Московской области

Сценарные расчеты не требуют специальных финансовых или экономических знаний. При приобретении готового бизнес-плана или фин. модели предоставляется инструкция.

Ключевые заказчики бизнес-плана:

1. инвесторы и инициаторы проекта
2. действующие предприятия для расширения бизнеса
3. проектировщики и поставщики оборудования

Возможности бизнес-плана строительства коттеджного поселка:

1. рассчитать экономическую привлекательность проекта в условиях санкций
2. оценить перспективы выхода на рынок
3. привлечь частное финансирование
4. рассчитать оценочную стоимость для продажи или покупки бизнеса
5. контроль реализации инвест-проекта
6. объективно оценить состояние предприятия

1. Резюме бизнес-плана

2. Структура площадей коттеджного поселка

Бизнес-план рассчитывался на основании следующих параметров.

Таблица 1. Количество коттеджей, площади, себестоимость строительства, стоимость продаж.

Таким образом, планируется строительство *** коттеджей общей площадью *** м2 и земельными участками под коттеджами *** м2.

Таблица 2. Бюджет на строительство и стоимость продажи поселка.

3. Календарный план реализации проекта

• начало проекта: январь *** г.,
• проектирование и строительство: январь *** г. – декабрь *** г.,
• начало продаж: январь *** г.,
• окончание продаж: январь *** г.,
• срок возврата инвестиций: с IV кв. *** г. по IV кв. *** г.

4. Стоимость строительства коттеджного поселка

Стоимость строительства коттеджного поселка с инфраструктурой составляет 345,7 млн. руб., из которых 242,7 млн. руб. реинвестируется за счет этапности строительства.

Таблица 3. Структура и объем инвестиций.

Таким образом, для реализации проекта требуется инвестировать 103,0 млн. руб.

Конечная структура инвестиций согласовывается с подрядчиками и вносится в бизнес-план до начала финансирования проекта.

5. Условия финансирования коттеджного поселка

Для повышения инвестиционной эффективности проекта были рассчитаны следующие рекомендуемые условия привлечения и возврата инвестиций:

1. *** руб. (***%) инвестируются за счет собственных средств с *-го по *-й квартал от начала проекта, возврат – с *-го по *-й квартал включительно;

2. *** руб. (***%) инвестируются за счет банковского кредита по ставке ***% годовых с *-го по *-й месяц от начала проекта, уплата процентов – со *-го по *-й квартал, возврат тела кредита – с *-го по *-й квартал включительно.

За пользование кредитом будет начислено процентов в размере *** руб. Кредит не капитализируется. Срок кредитования – *** кварталов (*** года).

Итого срок окупаемости проекта – *** года.

6. Налогообложение коттеджного поселка

Принятой в данном бизнес-плане системой налогообложения является Общая система налогообложения (ОСН):

• НДС: 20% (с учетом входящего и исходящего НДС);
• налог на прибыль: 20%;
• налог на имущество: 2,2% от стоимости имущества на балансе;
• страховые взносы: 30,2% от МРОТа и 15% на разницу между ФОТ и МРОТ.
• земельный налог: 1,5% от стоимости земельного участка (*** руб.) *** га.

Налоговые отчисления: в среднем по ***руб. / квартал.

Доля налогов в выручке: ***% (при доле <20% оптимизация не планируется).

7. Персонал проекта

На этапе строительства и продаж требуется *** сотрудников с фондом оплаты труда *** руб. / месяц (с НДФЛ и страховыми взносами).

Средняя з/п по предприятию: *** руб. / чел. / месяц.

8. Чистая прибыль от продаж коттеджей

• рентабельность по чистой прибыли: ***% (доля чистой прибыли в выручке);
• чистая прибыль: *** руб. после возврата 100% инвестиций с процентами.

9. Риски

Проект реализуется в условиях следующих потенциальных рисков:

• риск, связанный с изменением (увеличением) затрат на стройматериалы;
• риск, связанный с изменением (сжатием) спроса на загородные дома;
• риск, связанный с невыполнением сроков завершения продаж всех объектов поселка.

В целом же вероятность риска по проекту оценивается как «средняя» и относится к риску невыполнения плана продаж по выручке и плану по срокам.

10. Доходность коттеджного поселка

При выполнении параметров инвестиционного плана по проекту будут достигнуты показатели эффективности, представленные в таблице далее.

Таблица 4. Показатели эффективности проекта.

Чистый дисконтированный доход (Net Present Value, NPV) проекта (для команды проекта) за прогнозный период составляет *** руб. при ставке дисконтирования *** % в год (в условно постоянных ценах) и инвестиционном периоде длительностью 4 квартала. Минимум принятия решения > 0.

Индекс рентабельности проекта, или коэффициент возврата инвестиционных средств (Payback Investments, PI) = *** . Это означает, что на каждый инвестированный рубль проект сгенерирует за прогнозный период *** руб. (с учетом дисконтирования). Для традиционных отраслей (строительство, сельское хозяйство, промышленное производство, транспорт) этот показатель, как правило, не превышает 2-3 единиц. Для высокотехнологичных проектов (IT, телеком, media) показатель может достигать 3-5 и более единиц. Минимум принятия решения по данному показателю > 1,1.

Внутренняя норма доходности (Internal Rate of Return, IRR) – ***%. Данный показатель демонстрирует достаточную устойчивость проекта в отношении возможного роста ставок дисконтирования, кредитования и риска роста стоимости строительства или снижения спроса на загородное жилье. Такое значение внутренней доходности обусловлено этапностью строительства и высокой добавленной стоимостью объектов загородной недвижимости. Минимум принятия решения по данному показателю > ставки дисконтирования.

Срок окупаемости (срок возврата вложенных средств с процентами) – *** года.

Чистая прибыль по проекту оценивается в *** руб. после возврата заемных средств с процентами. Если чистая прибыль за 2-3 года сопоставима или превышает стоимость создания проекта, это характеризует проект как привлекательный для инвестирования с существенным запасом финансовой прочности.

Кроме того, анализ чувствительности NPV проекта показал, что средняя цена продажи объекта оказывает гораздо большее влияние на прибыль, чем общее количество объектов в поселке. При этом наиболее сильное отрицательное влияние на прибыль оказывает, прежде всего, комиссия агентства недвижимости и себестоимость строительства. Сокращение затрат по данным статьям значительно повышает экономическую эффективность проекта. Размер фонда оплаты труда или стоимости кредита значительного влияния на NPV не оказывает.

Общий вывод

Бизнес-план строительства коттеджного поселка демонстрирует экономическую эффективность, является привлекательным для инвестирования и обладает запасом наращивания выручки и прибыли за счет инфляционного роста цен на недвижимость и уникальной концепции на рынке.

Готовый бизнес-план коттеджного поселка содержит 108 страниц, 41 таблицу, 35 графиков, 9 диаграмм и 1 рисунок, а также фин. модель 23 вкладки.

Если вас интересует разработка и составление бизнес-плана в другой области, обращайтесь в ЭКЦ "ИнвестПроект": +7 (495) 617-39-02, +7 (985) 760-96-92 (мессенджеры).

11. Модификация готового бизнес-плана

Не подходит готовый сценарий? Закажите разработку бизнес-плана строительство под индивидуальные характеристику или модификацию настоящего бизнес-плана:

1. по количеству и типу домов в поселке;
2. по площади и месторасположению земельного участка;
3. по стоимости строительных и отделочных материалов;
4. по себестоимости квадратного метра;
5. по источнику финансирования (банк / инвестор / смешанный источник).