Бизнес-план эко-деревни

Готовый бизнес-план строительства эко-деревни: финансовая модель, маркетинг, услуги, CAPEX, окупаемость - для инвестора

Разработан ЭКЦ «ИнвестПроект» на основе ранее выполненных заказных проектов эко-деревень и эко-ферм и показывает, при каких реалистичных условиях бизнес может быть успешным.

Верифицированная и проверенная финансово-экономическая модель бизнес-плана строительства эко-деревни разработана с учетом требований инвесторов и российских банков.

Сценарные расчеты не требуют специальных финансовых или экономических знаний. При приобретении готового бизнес-плана предоставляется инструкция.

Методика планирования: Минэкономразвития РФ.

Организационно-правовая форма: ИП в форме КФХ.

Налогообложение: с учетом изменений с 01.01.2026.

Готовый бизнес-план эко-деревни содержит: 90 страниц, 37 таблиц, 29 графиков и 10 диаграмм, а также финансовую модель 23 вкладки.

Ключевые заказчики бизнес-плана эко-деревни:

1. собственник: снизить риски, упаковать проект, привлечь инвестора, рассчитать точку безубыточности, налоги
2. инвестор: нужны обоснованные ROI и IRR, распределение долей, график выхода на прибыль, EBITDA
3. банк: обоснование CAPEX, Cash Flow помесячно, чувствительность к ставке, долговая нагрузка

Возможности бизнес-плана:

1. рассчитать экономическую привлекательность проекта
2. обратиться за мерами господдержки
3. привлечь частное финансирование
4. рассчитать оценочную стоимость для продажи или покупки бизнеса
5. контроль реализации инвестпроекта
6. объективно оценить состояние предприятия

1. Резюме бизнес-плана эко-деревни

2. Анализ рынка

За 2024 год по России совершено 90,1 млн турпоездок. Это рекордный показатель за последние 20 лет. В нашей стране доля сельского туризма не превышает 2%.

С 2022 по 2024 гг. около 1 миллиона туристов и экскурсантов посетили объекты сельского туризма, созданные при поддержке Минсельхоза России. По прогнозам Минсельхоза, в 2025 году объекты агротуризма в России примут 650 тыс. гостей.

По оценке экспертов, предполагается, что количество функционирующих сельских гостевых домов в стране – около 20 000. Иных объектов сельского туризма (ремесленных домов, сельских «музеев традиционного быта», сельских маршрутов, объектов показа и т.д.) – около 10 000.

По данным АТАГ, средний чек бронирований в сегменте агротуризма по России порядка 11 тыс.

В 2024 году объем рынка банных услуг вырос на 16,1% и достиг 44,3 млрд. руб.

В 2024 году выручка предприятий, предоставляющих банные услуги в России, составила 77,0 млрд. рублей.

В 2024 году рентабельность банных предприятий в России составила 11,3%, что на 4,7 п. п. выше показателя 2023 года.

Учитывая темп роста рынка услуг бань и саун предыдущих лет, его объем к 2028 году может составить 61,7 млрд. руб.

В настоящее время поддержка и развитие сельского туризма является одним из приоритетных направлений государственного регулирования туристской деятельности.

Сельский туризм в России развивается быстрыми темпами. По расчетам Минсельхоза РФ, к 2030 году число сельских туристов превысит 4,3 млн человек. Агрегаторы и туроператоры говорят о росте популярности ферм, виноделен, сыроварен и глэмпингов у туристов почти в два раза.

3. Концепция эко-деревни

По проекту планируется выкуп земельного участка площадью до 5 га по цене не менее 2 000 000 руб. / га на берегу озера или водоема.

Эко-деревня (эко-ферма) состоит из:

1. коттеджей – 6 ед. на 48 гостей единовременно,

2. банного комплекса – 1 ед. до 10 гостей,

3. конюшня (денник) на 4 лошади,

4. птичник для гусей, уток и кур,

5. овчарня для содержания овечек,

6. пруд для платной круглогодичной рыбалки.

Вход на территорию эко-деревни бесплатный.

4. Плановые показатели эко-деревни

Таблица 1. Структура площадей эко-деревни.

При изменении площадей или количества объектов бизнес-план необходимо пересчитать!

Таблица 2. Расчет вместимости коттеджей эко-деревни.

5. Потребность эко-деревни в инвестициях

Стоимость создания материально-технической базы проекта составляет 105 840 000 руб. и 10 160 000 руб. нормируемые оборотные средства, необходимые для оплаты текущих затрат, процентов по кредиту и налогов до выхода на самоокупаемость.

Таблица 5. Структура и объем инвестиций.

6. План привлечения и возврата инвестиций

Таким образом, для реализации проекта требуется инвестировать 116 000 000 руб. траншами из двух источников по следующей схеме:

1. 30 000 000 руб. (25,9% инвестиций) за счет средств инвестора с 1-го по 6-й месяц от начала проекта, возврат тела транша – с 20-го по 44-й месяц;

2. 40 000 000 руб. (34,5% инвестиций) привлекаются в 7-м месяце за счет банковского кредита по ставке 16,5% годовых, возврат транша – с 20-го по 44-й месяц, уплата процентов – с 8-го по 44-й месяц включительно;

3. 46 000 000 руб. (39,7% инвестиций) привлекаются в 13-м месяце за счет банковского кредита по ставке 16,5% годовых, возврат транша – с 20-го по 44-й месяц, уплата процентов – с 14-го по 44-й месяц включительно.

Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов в размере 24 002 355 руб.

7. Срок окупаемости эко-деревни

Итого срок окупаемости проекта (срок возврата инвестиций с процентами) – 3,7 года, включая инвестиционную стадию 16 месяцев.

8. Сроки реализации проекта:

1. начало проекта: январь 2026 г.,

2. строительство объекта: май 2026 г. – апрель 2027 г.,

3. закупка оборудования, меблирования: март - апрель 2027 г.,

4. открытие эко-деревни: май 2027 г. (17-й месяц от начала проекта),

5. выход на плановую загрузку: с апреля 2028 г.,

6. возврат инвестиций: с августа 2027 г. по август 2029 г.

9. Налогообложение эко-деревни

Планируется регистрация Индивидуального предпринимателя в форме КФХ и Упрощенной системе налогообложения (УСНО):

• НДС – 5,0% от выручки, без зачета входящего НДС,

• УСН – 15,0% на разницу между выручкой и операционными затратами,

• страховые взносы – 30,2%,

• транспортный налог – из расчета 45 руб. / л.с. при суммарной мощности транспорта 200 л.с.

Итого налоговая нагрузка: в среднем по 2 392 331 руб. / месяц после выхода на проектную мощность.

Доля налогов в выручке: 18,0% (при доле <20% оптимизация не планируется).

10. Персонал эко-деревни

Для обеспечения стабильной работы эко-деревни планируется создать 22 рабочих места с фондом оплаты труда 1 400 000 руб. / месяц (в т.ч. НДФЛ; страховые взносы начисляются дополнительно).

Заработная плата: в среднем по 63 636 руб. / чел. / месяц (без НДФЛ), что является конкурентоспособной заработной платой для региона.

Доля ФОТ в выручке при выходе на плановую загрузку: 10,9% от выручки.

11. Точка безубыточности

Безубыточный объем продаж наступает при достижении 18,4% от плановой загрузки эко-деревни. Превышение точки безубыточности дает рост прибыли 92% на каждый 1% превышения.

По посещаемости: 2 105 чел. / месяц.

По выручке: 2 779 639 руб. / месяц.

12. Чистая прибыль

Чистая прибыль за прогнозный период после возврата вложенных средств с процентами составит 153 674 807 руб., что соответствует в среднем по 84 583 578 руб. в год.

Рентабельность по чистой прибыли: 30,8%.

13. Риски эко-деревни

Уровень рисков по проекту оценивается как «высокий» и относится к следующим рискам:

• к риску превышения стоимости покупки земельного участка;
• к риску превышения стоимости и сроков строительства;
• к риску превышения стоимости и сроков поставки и монтажа оборудования;
• к невыполнению плана по себестоимости услуг (удорожание эл. энергии, расходных материалов);
• к невыполнению плана по посещаемости (загрузке) эко-деревни на фоне высокой конкуренции / слабой концепции / снижения доходов населения региона.

Итого готовый бизнес-план строительства эко-деревни (эко-фермы) содержит 90 страниц, 37 таблиц, 29 графиков и 10 диаграмм, а также финансовую модель 23 вкладки.

Бизнес-планы, разрабатываемые ЭКЦ «ИнвестПроект», учитывают ключевые требования заказчиков, банков, инвесторов, органов власти, других заинтересованных сторон, при этом дают существенно больше полезной информации, поэтому принимаются с первого предъявления без поправок или с минимальными уточнениями.

Финансово-экономическая модель эко-деревни

Как выглядит фин.модель и бизнес-план?

Финансовая модель разработана ЭКЦ «ИнвестПроект» в программной среде Excel. Фин. модель содержит все технико-экономические и финансовые параметры, которые требуют банки, инвесторы, фонды, органы власти, и которые интересны самим заказчикам:

1. исходные показатели проекта
2. структура инвестиций
3. условия финансирования
4. календарный план
5. поступления (план выручки в натуральном и стоимостном выражении)
6. текущие и прямые затраты предприятия
7. фонд оплаты труда
8. налоги
9. план движения денежных средств (cash flow)
10. план прибылей и убытков (P&L)
11. кредиты и проценты (для кредитных проектов)
12. расчет NPV, PI, IRR, DPBP проекта
13. анализ чувствительности NPV (по 5 ключевым параметрам проекта)
14. точка безубыточности
15. финансовый анализ
16. резюме проекта (ключевые показатели).

Модификация готового бизнес-плана

Готовый профессиональный бизнес-план строительства эко-деревни может быть модифицирован:

1. по региону (Москва, Московская обл. Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Екатеринбург, Свердловская обл., Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Краснодар, Краснодарский край и др.)
2. по площади земельного участка (собственность / аренда),
3. по количеству коттеджей / объектов / животных,
4. по конструкции и архитектурному решению,
5. по инженерной инфраструктуре,
6. по дополнительным услугам (магазин, прокат, экскурсии, ярмарки и т.д.),
7. проект может быть интегрирован в существующий бизнес - загородную гостиницу, пансионат, отель, базу отдыха и т.д.

Бизнес-план также может быть расширен маркетинговым исследованием по концепции проекта. По вопросам разработки бизнес-плана эко-деревни или эко-фермы и тематического маркетингового исследования свяжитесь с нами.

Читать далее: Готовый бизнес-план глэмпинг-отеля (с маркетингом и расчетами)