Готовый бизнес-план строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК)

Разработка бизнес-плана проводилась ЭКЦ «ИнвестПроект» на основе ранее выполненных заказных проектов и показывает, при каких реалистичных условиях бизнес может быть успешным. Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) разработана с учетом требований российских инвесторов и банков.

Готовый бизнес-план позволяет ознакомиться с предстоящим проектом до начала инвестирования и при необходимости отредактировать его под свои параметры.

При приобретении готового бизнес-плана или фин. модели предоставляется инструкция для самостоятельного редактирования под свои параметры и текущую ставку ЦБ.

Методика планирования: Минэкономразвития РФ.

Налогообложение: с учетом изменений с 01.01.2025.

Ключевые заказчики бизнес-плана строительства ФОК:

1. инвесторы и инициаторы проекта
2. действующие предприятия для расширения бизнеса
3. проектировщики и поставщики оборудования

Возможности бизнес-плана строительства ФОК:

1. бизнес с нуля
2. рассчитать экономическую привлекательность проекта в условиях санкций
3. оценить перспективы выхода на внутренний и внешний рынок
4. обратиться за мерами господдержки
5. привлечь частное финансирование
6. рассчитать оценочную стоимость для продажи или покупки бизнеса
7. контроль реализации инвест-проекта
8. объективно оценить состояние предприятия

После приобретения готового бизнес-плана:

1. сравните предстоящий бизнес с Вашими ожиданиями
2. по инструкции внесите свои данные
3. направьте инвестору или в банк для получения финансирования

Бизнес-план строительства ФОК разрабатывался ЭКЦ «ИнвестПроект» в 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 и 2024 гг. для различных регионов и различных площадей.

1. Производственные параметры проекта

Создание ФОКа планируется на земельном участке в долгосрочной аренде.

Общая площадь ФОК составит *** м².

Таблица 1. Структура площадей ФОК.

Плановая выручка составляет *** руб. в месяц или *** руб. в год.

2. Потребность проекта в инвестициях

Стоимость создания материально-технической базы составляет *** руб., а также *** руб. нормируемых оборотных средств, необходимых для оплаты операционных затрат, налогов и заработной платы до выхода проекта на самоокупаемость.

Таким образом, для реализации проекта требуется 460 000 000 руб.

Таблица 3. Структура и объем инвестиций.

Предполагается, что финансирование привлекается из двух источников в пять траншей:

1. *** руб. (***%) привлекается за счет средств инвестора в ***-м месяце, возврат тела транша – с ***-го по ***-й месяц;

2. *** руб. (***%) привлекается за счет банковского кредита в ***-м месяце по ставке ***% годовых, уплата процентов – с ***-го месяца, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й месяц включительно;

3. *** руб. (***%) привлекается за счет банковского кредита в ***-м месяце по ставке ***% годовых, уплата процентов – с ***-го месяца, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й месяц включительно;

4. *** руб. (***%) привлекается за счет банковского кредита в ***-м месяце по ставке ***% годовых, уплата процентов – с ***-го месяца, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й месяц включительно;

5. *** руб. (***%) привлекается за счет банковского кредита в ***-м месяце по ставке ***% годовых, уплата процентов – с ***-го месяца, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й месяц включительно.

Итого за счет средств инвестора *** руб. (***%), за счет банковского кредита *** руб. (***%).

Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов *** руб.

Срок окупаемости проекта – *** года (*** месяцев).

После возврата 100% инвестиций, начиная с ***-го месяца планирования, чистая прибыль направляется на распределение между командой проекта и инвестором за предоставление первоначальных инвестиций или частично реинвестируется в дальнейшее развитие проекта.

3. Сроки реализации проекта:

• начало проекта – *** 20** г.;

• проведение подготовительных работ по открытию ФОК - с *** 20** г. по *** 20** г.;

• открытие комплекса – *** 20** г.;

• выход на плановую загрузку - *** 20** г.;

• самоокупаемость - *** 20** г.;

• срок окупаемости (возврата вложенных средств) - с *** 20** г. по *** 20** г. (*** года).

4. Налогообложение проекта

Принятой в данном бизнес-плане системой налогообложения является Общая система налогообложения (ОСН), по которой действуют следующие виды и ставки налогов:

• в расчетах автоматически учитываются по ставке 20%: начисленный НДС, НДС к зачёту, НДС к уплате;

• налог на прибыль исчисляется в размере 25% от полученной прибыли.

• налог на имущество исчисляется в размере 2,2% от стоимости имущества на балансе;

• страховые взносы: 30,2% от ФОТ в размере МРОТ 22 440 руб. / чел. / месяц, свыше МРОТ – по ставке 15,1%;

• земельный налог по ставке 1,5% от кадастровой стоимости.

Налоговые отчисления: в среднем по *** руб. / год после выхода на проектную мощность.

Доля налогов в выручке: ***%.

5. Персонал ФОКа

Численность необходимого персонала: *** человек с ФОТ *** руб. / месяц.

Среднесписочная зарплата: *** руб. / чел. / месяц.

Доля ФОТ в выручке: ***% от выручки.

6. Точка безубыточности

Безубыточный объем продаж: ***% от плановой выручки.

По выручке: *** руб. / месяц.

Превышение продаж дает рост прибыли ***% на каждый 1% превышения.

7. Чистая прибыль

Чистая прибыль за прогнозный период: *** руб., что составляет в среднем по *** руб. в год после возврата заемных средств с процентами.

Рентабельность по чистой прибыли (доля чистой прибыли в выручке): ***%.

8. Риски

Вероятность риска по проекту оценивается как «низкая» и относится к следующим основным рискам:

• невыполнению плана по объёму загрузки комплекса,

• вынужденному снижению цен,

• превышению первоначальных инвестиций (прежде всего – стоимости СМР),

• к неблагоприятной конъюнктуре локального рынка (недооценка конкуренции).

Готовый бизнес-план строительства ФОК содержит 119 страниц, 32 таблицы, 41 график и 26 диаграмм, а также фин. модель 23 вкладки.

Преимущества готового бизнес-плана строительства ФОК (с фин. расчетами):

1. на основе данного бизнес-плана успешно разработано несколько заказных бизнес-планов;

2. в бизнес-плане отдельно проведен финансово-экономический анализ чувствительности NPV проекта по 5 ключевым параметрам (ноу-хау ЭКЦ «ИнвестПроект») для выработки мер минимизации рисков;

3. опция самостоятельной модификации готового бизнес-плана под конкретный инвестиционный проект;

4. правильно просчитана реальная стоимость привлекаемых средств (кредита, инвестиций);

5. рекомендуемая в бизнес-плане схема привлечения финансирования позволяет оптимально выстроить отношения с банком и государством и получить финансирование.

Финансово-экономическая модель бизнес-плана строительства ФОК

Финансовая модель строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) разработана ЭКЦ «ИнвестПроект» в программной среде Excel. Фин. модель содержит все технико-экономические и финансовые параметры, которые требуют банки, инвесторы, фонды, органы власти, и которые интересны самим заказчикам:

1. исходные показатели проекта
2. структура инвестиций (CAPEX)
3. условия финансирования
4. календарный план
5. поступления (план выручки в натуральном и стоимостном выражении)
6. текущие и прямые затраты предприятия (OPEX)
7. фонд оплаты труда
8. налоги
9. план движения денежных средств (cash flow)
10. план прибылей и убытков (P&L)
11. кредиты и проценты (для кредитных проектов)
12. расчет NPV, PI, IRR, DPBP проекта
13. анализ чувствительности NPV (по 5 ключевым параметрам проекта)
14. точка безубыточности
15. финансовый анализ
16. резюме проекта (ключевые показатели)

Модификация бизнес-плана

Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «ИнвестПроект» оказывает услугу по глубокой модификации бизнес-плана под Ваш проект:

1. по площади и местоположению ФОК;
2. по пропускной способности и структуре выручки;
3. по стоимости строительно-монтажных работ и инженерной инфраструктуры;
4. по ценам на посещение;
5. по источнику финансирования (банк / собственные средства / инвестор).

Для модификации готового бизнес-плана под Ваш проект обращайтесь к менеджерам.

Читайте еще: бизнес-планы и маркетинговые исследования в области производства, все проекты ЭКЦ «ИнвестПроект».