Любой проект карьера нерудных строительных материалов, как правило, является очень капиталоемким, но сравнительно быстро окупаемым. Поэтому прежде, чем оформлять земельный участок, необходимо разработать бизнес-план. Разработка бизнес-плана начинается с месторасположения перспективного участка, его емкости и состава нерудных материалов.
1. Декомпозиция проекта
Ключевые вопросы к инициатору проекта:
- месторасположение и площадь земельного участка?
- стоимость выкупа участка (или лицензии) или стоимость долгосрочной аренды этого земельного участка?
- состав нерудных материалов: сколько песка, сколько гравия, сколько щебня в натуральном выражении согласно экспертизе?
- какой объем выработки в месяц или в год планируется в натуральном выражении?
- выработка карьера возможна круглогодично или с перерывами на зиму?
- сколько потребуется спецтехники и транспорта под этот объем выработки?
- потребуются ли вскрышные работы? прокладка эл. сети? восстановление грунта после выработки карьера?
- потребуется ли дробильно-сортировочный комплекс?
- какие цены на ПГС у ближайших карьеров?
- кто будет основным покупателем нерудных материалов? Это всегда первый вопрос инвестора или банка.
Попробуйте обсудить эти вопросы с Вашим потенциальным управляющим карьером или горным мастером.
2. Диджитализация проекта
После получения от Вас месторасположения участка, его площади и емкости, мы начинаем разрабатывать финансово-экономическую модель. И практически сразу видим необходимый объем инвестиций и минимально допустимый объем выработки карьера, а также срок окупаемости, рентабельность, потенциальную чистую прибыль и т.д. Это наша самая любимая часть работы - увидеть экономику предстоящего проекта раньше всех. В таблице ниже справочно приведены сводные показатели из фин. модели щебеночного карьера емкостью 26 млн. м3.
| Наименование показателя | Значения | Размерность |
|
Технические параметры проекта |
||
| Емкость карьера | 26 000 000 | м3 |
| Плановая выработка | 85 000 | м3 / месяц |
| Плановая выработка | 807 500 | м3 / год |
| Период выработки карьера, лет | 15 | лет |
| Отпускная цена на щебень | 1 100 | руб. / т |
| Себестоимости добычи | 126 | руб. / т |
| Численность персонала | 78 | чел. |
| Кол-во техники | 21 | ед. |
|
Общие показатели проекта |
||
| Суммарная выручка за прогнозный период | 8 134 500 000 | руб. |
| Выбытия на текущую деятельность | 5 310 874 740 | руб. |
| Сальдо от основной деятельности | 2 823 625 260 | руб. |
| Рентабельность по чистой прибыли | 22,5% | % |
| Продажи в конце прогнозного периода | 74 020 833 | руб./мес. |
| Чистая прибыль в месяц в конце прогнозного периода | 31 840 361 | руб./мес. |
| Показатели для кредитора / инвестора | ||
| Сумма собственных средств | 166 800 000 | руб. |
| Сумма кредитов | 667 200 000 | руб. |
| Общий размер финансирования | 834 000 000 | руб. |
| Отношение заемного капитала к собственному (D/E) | 400% | % |
| Ставка кредита | 19% | % |
| Начисленная сумма процентов по кредиту | 206 397 125 | руб. |
| Период использования инвестиций | 3,75 | интервал, лет |
|
Инвестиционные показатели проекта |
||
| Ставка дисконтирования, годовая | 18,00% | % |
| NPV проекта на момент его начала | 471 887 930 | руб. |
| PI проекта | 1,6596 | раз |
| IRR проекта | 38,05% | % |
| Срок окупаемости (дисконтированный) | 4,58 | интервал, лет |
| Чистая прибыль (за прогнозный период) | 1 828 428 136 | руб. |
| Остаточная стоимость имущества | 30 025 000 | руб. |
Сложность и специфика разработки бизнес-плана карьера в том, что нужно не просто собрать все вводные, а синхронизировать их в динамике на весь прогнозный период.
При этом каждое месторождение уникально и требует индивидуального расчета.
Калькуляция проекта возможна только в фин. модели. Фин. модель бизнес-плана разрабатывается нами в программной среде Excel, поэтому позволяет легко просчитывать различные сценарии, и содержит все технико-экономические и финансовые параметры карьера, которые потребуют банки, инвесторы, фонды, органы власти, и которые интересны самим заказчикам:
-
исходные показатели проекта (дата расчетов, валюта расчетов, ставки дисконтирования, ставки налогов с учетом региона, ставка кредита, ключевая ставка и т.д.)
-
структура инвестиций (проектирование, вскрышные работы и инженерка, покупка техники и горного оборудования, весовая, склад и т.д., а также нормируемые оборотные средства)
-
условия финансирования (ставка кредита и доля собственного финансового участия, сроки кредитования, расчет процентов по кредиту и/или доли инвестора)
-
календарный план освоения финансирования
-
поступления (план выработки карьера и план отгрузок - помесячно на прогнозный период с учетом сезонности загрузки)
-
текущие затраты, не зависящие от объема выработки - помесячно на прогнозный период
-
прямые затраты, непосредственно зависящие от выработки - помесячно на прогнозный период
-
штатное расписание управляющей компании, фонд оплаты труда и мотивация - помесячно на прогнозный период
-
налоги - также помесячно на прогнозный период по каждому виду налога, включая НДС к возврату по кап. затратам
-
план движения денежных средств (cash flow)
-
план прибылей и убытков (P&L)
-
кредиты и проценты (для кредитных проектов)
-
расчет финансовых показателей NPV, PI, IRR, DPBP и др., в зависимости от получателя бизнес-плана
-
анализ чувствительности NPV (по 5 ключевым параметрам проекта)
-
точка безубыточности (минимально допустимый объем продаж)
-
финансовый анализ (для выработки управленческих решений в случае невыполнения плана по выручке)
3. И что дальше?
После финализации бизнес-плана вам предстоит большая работа - от поиска кредитования до поиска подрядчиков, покупателей, управляющего карьером, согласование проекта с ГАИ и т.д. Также предстоит заказать исследование полезных запасов карьера. И после этого можно еще раз скорректировать фин. модель.
Длительность инвестиционной стадии составляет обычно до 1 года, затем поэтапный выход на плановый объем добычи, затем относительно недлительный возврат средств банку и инвестору, и затем можно изымать прибыль из оборота. Если в результате изучения нашей статьи вы не передумали - обращайтесь к нам за разработкой бизнес-плана! Мы применим все свои знания и радикально повысим вашу компетенцию как заказчика.
Если Вы еще не оформили земельный участок или Вы находитесь на стадии погружения в тематику - можно купить уже готовый бизнес-план песчано-гравийного карьера (с фин. расчетами) и детально исследовать его.
Сколько стоит разработка бизнес-плана под Ваш проект?
Стоимость разработки определяется специалистом после сбора потребностей и включает:
- разработку финансово-экономической модели в Excel (все разделы),
- маркетинговый анализ отрасли с учетом Вашей локации (в Word),
- обсуждение и наша консультация по фин. модели,
- написание текстовой части бизнес-плана в Word (все разделы),
- защита бизнес-плана перед банком, инвестором, органами власти,
- гарантийная поддержка после сдачи бизнес-плана.,
- предоставление электронной версии всех созданных материалов.
Стандартный срок: 7-10 рабочих дней.
Оставьте заявку на составление бизнес-плана или найдите нас в воцап / телеграм: +7 (985) 760-96-92.
