Бизнес-план коттеджного поселка мезонетов для среднего класса

Бизнес-план коттеджного поселка мезонетов для среднего класса

Сегодня рынок загородной недвижимости требует новых предложений. Прежде всего, по цене – число желающих жить за городом в собственном доме растет за счет менее обеспеченных групп потенциальных покупателей.

В рамках разработки бизнес-плана коттеджного поселка ЭКЦ «Инвест-Проект» получил следующие маркетинговые выводы:

  1. Объем рынка коттеджных поселков составляет порядка 4 млн. кв.м. или около 6 млрд. долл. в стоимостном выражении.
  2. Средняя стоимость домовладения составляет 10-15 млн. руб. и доступна только семьям с доходами выше среднего.
  3. Перенасыщенность предложений загородной недвижимости на северо-западе, севере и юго-западе Подмосковья.
  4. Большой потенциал развития строительства и продаж коттеджных поселков по другим направлениям. В Московской области еще есть земли для жилищного строительства.
  5. Дефицит предложений со стоимостью ниже $750 за кв.м.
  6. Дефицит предложений домов с площадью менее 250 кв.м.
  7. Потенциал строительства поселков с количеством домов более 50 ед. и созданием развитой инфраструктуры.

Итак, рынок предъявляет спрос на загородное жилье по доступным ценам. Итоговая стоимость объекта для покупателя должна быть сопоставима или даже ниже средней стоимости квартиры в Москве. Как застройщику этого добиться?

Мезонеты в России – явление пока малоизвестное, а потому потенциальные покупатели, да и некоторые риэлторы тоже, путаются в понятиях и определениях. Слово «мезонет» в переводе с французского обозначает «маленький дом», и история их появления уходит во Францию XVIII- XIX века, когда разорившиеся владельцы замков нашли оригинальный метод поправить свое материальное положение. Они выделяли часть своего фамильного гнезда, устраивали отдельный въезд и продавали ее. Так образовались «многоквартирные» замки. В современном российском понимании мезонет – это дом, как правило, в двух уровнях, поделенный на четыре квартиры. Каждая такая квартира имеет свой земельный участок – в пределах 3-6 соток и отдельный въезд. Общими в таком доме являются только стены, инженерные сети и коммуникации. В результате стоимость такого строения значительно ниже стоимости отдельного коттеджа, а комфортность проживания значительно выше, чем в таунхаусе.

Строительство мезонетов выгодно и строительным компаниям – одна строительная площадка, одно подведение коммуникаций, экономия количества стройматериалов – все это реальный путь к снижению затрат и увеличению прибыли. В Европе разработано огромное количество проектов мезонетов. В России пока были построены и представлены покупателям всего несколько вариантов.

Преимущества строительства мезонетов:

  • эономия 10% процентов земли;
  • самую низкую себестоимость строительства (ниже, чем строительство таунхаусов);
  • дополнительную прибыль в 24 млн. руб. (разница в продажной цене между таунхаусами и мезонетами);
  • строительство мезонетов попадает в незанятую пока нишу – доступное комфортное загородное жилье для среднего класса;
  • единственная причина неудачи проекта может быть в следующем – попытка застройщика продавать мезонеты по цене коттеджей, то есть желание попасть в уже достаточно насыщенный сектор рынка недвижимости.

Таким образом, в ближайшие годы прогнозируется рост строительства и предложений эконом-недвижимости, рассчитанной на средний класс. Перспективными станут южные направления, где имеются значительные, не охваченные застройщиками площади, а также прогнозируемый постепенный рост уровня доходов населения.


ЭКЦ «Инвест-Проект» совместно с проектно-строительной компанией «СССР» предлагает услуги по профессиональной разработке бизнес-плана, проектной документации, патентной и правовой поддержки потенциальных девелоперов и строителей поселков загородной недвижимости по технологии мезонетов.

Для получения консультации: (495) 760.96.92 или contact@expertcc.ru

Остались вопросы?
Лумпов Алексей Андреевич
Лумпов Алексей Андреевич
Директор ЭКЦ «Инвест-Проект»
Тел.: +7 (985) 760-96-92
Бриф на разработку бизнес-плана
Благодарим Вас за обращение в ЭКЦ "Инвест-Проект". Ваша заявка принята. В течение 1 часа (ПН-ПТ, 09:00 - 18:00) мы с Вами свяжемся!
Дата заполнения: 05.12.2022

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ:

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Все бизнес-планы разрабатываются на основе исходных данных, предоставляемых Заказчиком, а также с использованием тематических бизнес-планов и маркетинговых исследований, разработанных ранее ЭКЦ «Инвест-Проект». Для наглядности все бизнес-планы снабжаются диаграммами, графиками, таблицами, рисунками, схемами. Конфиденциальность сведений отражается в Договоре и гарантируется нашей заинтересованностью поддерживать репутацию порядочного и добросовестного разработчика.
Назад
Отправить заявку
Шаг 1
Шаг 2
Дата заполнения: 05.12.2022

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ:

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Назад
Далее
Назад
Далее

Перезвоните мне

Спасибо. Ваша заявка отправлена.
Наши специалисты свяжутся с вами в течение часа.


Преимущества готовых бизнес-планов

  1. бизнес-план уже готов и ждет Вас;
  2. разработан на основе ранее выполненных проектов;
  3. содержит актуальный маркетинг;
  4. показывает реалистичную привлекательность бизнеса;
  5. позволяет заранее рассчитать объем инвестиций, срок окупаемости и прибыль;
  6. разработан в соответствии с требованиями банков;
  7. позволяет самостоятельно пересчитать бизнес-план под свои параметры.

Тех. поддержка клиентов:

  1. +7 (495) 617-39-02 (пн-пт, с 09:00 до 18:00 мск)
  2. +7 (985) 760-96-92 (whatsapp / telegram)
  3. contact@expertcc.ru (круглосуточно).