Сегодня рынок загородной недвижимости требует новых предложений. Прежде всего, по цене – число желающих жить за городом в собственном доме растет за счет менее обеспеченных групп потенциальных покупателей.
В рамках разработки бизнес-плана коттеджного поселка ЭКЦ «Инвест-Проект» получил следующие маркетинговые выводы:
- Объем рынка коттеджных поселков составляет порядка 4 млн. кв.м. или около 6 млрд. долл. в стоимостном выражении.
- Средняя стоимость домовладения составляет 10-15 млн. руб. и доступна только семьям с доходами выше среднего.
- Перенасыщенность предложений загородной недвижимости на северо-западе, севере и юго-западе Подмосковья.
- Большой потенциал развития строительства и продаж коттеджных поселков по другим направлениям. В Московской области еще есть земли для жилищного строительства.
- Дефицит предложений со стоимостью ниже $750 за кв.м.
- Дефицит предложений домов с площадью менее 250 кв.м.
- Потенциал строительства поселков с количеством домов более 50 ед. и созданием развитой инфраструктуры.
Итак, рынок предъявляет спрос на загородное жилье по доступным ценам. Итоговая стоимость объекта для покупателя должна быть сопоставима или даже ниже средней стоимости квартиры в Москве. Как застройщику этого добиться?
Мезонеты в России – явление пока малоизвестное, а потому потенциальные покупатели, да и некоторые риэлторы тоже, путаются в понятиях и определениях. Слово «мезонет» в переводе с французского обозначает «маленький дом», и история их появления уходит во Францию XVIII- XIX века, когда разорившиеся владельцы замков нашли оригинальный метод поправить свое материальное положение. Они выделяли часть своего фамильного гнезда, устраивали отдельный въезд и продавали ее. Так образовались «многоквартирные» замки. В современном российском понимании мезонет – это дом, как правило, в двух уровнях, поделенный на четыре квартиры. Каждая такая квартира имеет свой земельный участок – в пределах 3-6 соток и отдельный въезд. Общими в таком доме являются только стены, инженерные сети и коммуникации. В результате стоимость такого строения значительно ниже стоимости отдельного коттеджа, а комфортность проживания значительно выше, чем в таунхаусе.
Строительство мезонетов выгодно и строительным компаниям – одна строительная площадка, одно подведение коммуникаций, экономия количества стройматериалов – все это реальный путь к снижению затрат и увеличению прибыли. В Европе разработано огромное количество проектов мезонетов. В России пока были построены и представлены покупателям всего несколько вариантов.
Преимущества строительства мезонетов:
- эономия 10% процентов земли;
- самую низкую себестоимость строительства (ниже, чем строительство таунхаусов);
- дополнительную прибыль в 24 млн. руб. (разница в продажной цене между таунхаусами и мезонетами);
- строительство мезонетов попадает в незанятую пока нишу – доступное комфортное загородное жилье для среднего класса;
- единственная причина неудачи проекта может быть в следующем – попытка застройщика продавать мезонеты по цене коттеджей, то есть желание попасть в уже достаточно насыщенный сектор рынка недвижимости.
Таким образом, в ближайшие годы прогнозируется рост строительства и предложений эконом-недвижимости, рассчитанной на средний класс. Перспективными станут южные направления, где имеются значительные, не охваченные застройщиками площади, а также прогнозируемый постепенный рост уровня доходов населения.
ЭКЦ «Инвест-Проект» совместно с проектно-строительной компанией «СССР» предлагает услуги по профессиональной разработке бизнес-плана, проектной документации, патентной и правовой поддержки потенциальных девелоперов и строителей поселков загородной недвижимости по технологии мезонетов.
Для получения консультации: (495) 760.96.92 или contact@expertcc.ru
