Бизнес-план тепличного комплекса с фин. расчетами

Бизнес-план тепличного комплекса

Бизнес-планы тепличных комплексов (хозяйств) разрабатываются нами ежегодно в 2007, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 гг. для различных заказчиков в различных регионах России с различными площадями и ассортиментом продукции.

Данный бизнес-план разработан на основе параметров голландской компании «ВЕНЛО» V поколения с привлечением экспертов тепличной отрасли.

Активная финансово-экономическая модель проекта разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских Банков специально для строительства тепличных комплексов (хозяйств) в РФ.

Антикризисная активная фин. модель
В условиях неопределенности на рынках позволяет ежедневно и самостоятельно пересчитывать динамические параметры инвест-проекта по наиболее критичным блокам:

1. "себестоимость-выручка": на сколько обоснованно следует увеличить отпускные цены при увеличении себестоимости, чтобы сохранить экономическую эффективность проекта;
2. "САРЕХ": какой допустим максимальный объем инвестиций в проект при текущем уровне цен (на стройматериалы, оборудование, сырье) и текущих отпускных ценах и себестоимости на момент получения финансирования;
3. "финансовая эффективность": какая необходима минимальная разница между выручкой и операционным затратами, чтобы сохранить NPV, PI и IRR в положительной зоне;
4. "стресс-тест": при каком входящем и исходящем потоке денежных средств дальнейшая реализация проекта целесообразна.

Сценарные расчеты не требуют специальных финансовых или экономических знаний. При приобретении готового бизнес-плана или фин. модели предоставляется инструкция.

Готовый бизнес-план содержит 146 страниц, 40 таблиц, 42 графика, 15 диаграмм и 2 рисунка.

Консалтинг тепличных комплексов

Маркетинговое исследование тепличной отрасли России

Готовый бизнес-план тепличного комплекса (с фин. расчетами)

на участке площадью *** га разработан ЭКЦ «Инвест-Проект» в феврале 2021 г.

Дата расчетов: 25.02.2021.

Валюта расчетов: руб.

Период планирования: 10 лет помесячно.

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности, разработки технического задания на проектирование и привлечения финансирования.

Приведенные в данном бизнес-плане параметры производства должны быть согласованы с выбранным поставщиком тепличного комплекса и проектно-строительной фирмой в области тепличных комплексов.

Суть проекта

В данном бизнес-плане описано строительство тепличного комплекса на участке *** га по выращиванию томатов и огурцов в защищенном грунте площадью *** га.

Привлекательность рынка

В 2019 году общая используемая площадь закрытого грунта в сельскохозяйственных организациях в России составила *** млн. кв. м., увеличившись относительно предыдущего года на ***%. В этом объеме на зимние теплицы приходится основная часть площади закрытого грунта (***%). Общая площадь зимних теплиц в РФ в 2019 году составила *** млн. кв. м., что на ***% больше, чем годом ранее.

В среднем по России урожайность овощей закрытого грунта в 2019 году составила *** кг/кв. м., что на ***% меньше, чем годом ранее. До 2019 года наблюдался ежегодный рост данного показателя в среднем на ***% в год.

Объем рынка тепличных овощей с в 2020 году составил *** млн. тонн, снизившись относительно предыдущего года на ***%. В среднем на протяжении рассматриваемого периода объем рынка растет на ***% в год.

Максимальный рост объемов производства наблюдался в 2019 году (на ***% относительно предшествующего года), тогда объем производства тепличных овощей составил *** млн. тонн. В 2020 году темп роста замедлился, объем производства увеличился на ***% до уровня *** млн. тонн.

Доля Центрального федерального округа в структуре производства овощей закрытого грунта составила ***% в 2020 году. На втором месте – Приволжский федеральный округ с долей ***%. На третьем месте - Южный федеральный округ (***%).

Среди выращиваемых овощей в защищенном грунте наибольшую долю образуют огурцы. В 2020 году их доля составила ***%, доля томатов составляет ***%.

В 2020 году произошло снижение объема производства огурцов закрытого грунта на ***% относительно 2019 года. Объем производства составил *** тыс. тонн в 2020 году.

Основная часть производства томатов закрытого грунта сосредоточена в регионах с благоприятными климатическими условиями для его выращивания. Самый большой объем томатов производится в Чеченской Республике (***%), Краснодарском крае (***%) и Ставропольском крае (***%).

Объем импорта огурцов в натуральном выражении в РФ в 2020 году составил *** тыс. тонн, что на ***% меньше, чем годом ранее. В стоимостном выражении объем импорта в 2020 году снизился на ***% относительно 2019 года и составил *** млн. долл.

Спрос на овощи в крупных сетевых магазинах держится на стабильно высоком уровне, а это, в свою очередь, позволит увеличить доходность проекта путем сохранения объемов поставок овощей на протяжении года.

Ключевые параметры проекта:

• площадь цеха по выращиванию томатов: *** тыс. кв. м,

• площадь цеха по выращиванию огурцов: *** тыс. кв. м;

• здания подсобно-вспомогательных помещений: *** тыс. кв. м;

• здания и помещения складского назначения: *** кв. м;

• прочие площади: *** кв. м;

• проезды и проходы: *** тыс. кв. м;

• озеленение, благоустройство: *** тыс. кв. м.

• томаты: *** тыс. кг в год,

• огурцы: *** тыс. кг в год;

3. производительность цехов комплекса:

• томаты: *** кг / кв. м / год,

• огурцы: *** кг / кв. м / год;

4. средняя норма выбраковки произведенной продукции: ***%;

5. полная себестоимость продукции (отношение веса планируемой к продаже продукции к сумме всех текущих затрат за 10 лет): *** руб. / кг;

6. среднегодовая отпускная цена: *** руб. / кг (с учетом сезонности);

7. потребность в персонале: *** ставок при ФОТ *** млн. руб. / месяц;

8. отопление комплекса: магистральный газ;

9. водоснабжение: *** артезианские скважины.

Режим выращивания продукции:

• томаты: *** месяцев в год (кроме сентября);

• огурцы: *** месяцев в год (круглогодично).

Потребность в инвестициях:

Для реализации проекта, согласно финансовым расчетам для тепличного комплекса, требуется инвестировать *** млн. руб., в т.ч.:

• проектные работы: *** млн. руб.,

• поставка тепличного комплекса и оборудования: *** млн. руб.,

• строительно-монтажные работы: *** млн. руб.,

• дополнительное оборудование и материалы: *** млн. руб.,

• энергоцентр: *** млн. руб.,

• транспорт: *** млн. руб.,

• прочее: *** млн. руб.,

• нормируемые оборотные средства: *** млн. руб.

Схема привлечения и возврата инвестиций

Предполагается, что финансирование проекта будет осуществляться двумя траншами из двух источников по следующей рекомендуемой схеме:

1. средства инвестора: *** млн. руб. (***% инвестиций), привлекается в ***-м месяце от начала проекта, возврат тела транша с ***-го по ***-й месяц включительно;

2. банковский кредит: *** млн. руб. (***% инвестиций) по ставке ***% годовых, привлекается в ***-м месяце от начала проекта, начало уплаты процентов – с ***-го месяца, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й месяц включительно.

Кредит не капитализируется, процентов по кредиту будет начислено *** млн. руб.

Итого полный срок использования привлекаемых инвестиций: *** года.

Объем выручки по проекту:

• 2022 год: 0 руб. (инвестиционная стадия);

• 2023 год: *** млн. руб.;

• 2024-2031 гг.: по *** млн. руб. / год.

Общая выручка за 10 лет: *** млн. руб.

Объем текущих расходов предприятия:

• 2022 год: *** млн. руб.;

• 2023 год: *** млн. руб.;

• 2024-2031 гг.: по *** млн. руб. / год.

Общий объем текущих затрат за 10 лет: *** млн. руб.

Налогообложение проекта:

• общая система налогообложения (ОСН) с учетом накопленного НДС к оплате (по проекту допускается переход на ЕСХН);

• ставка НДС для схтп: ***%;

• налог на имущество: ***%;

• налог на землю: ***% от кадастровой стоимости;

• доля налогов в выручке: ***% (при доле до 20% оптимизация не планируется);

• налоговые отчисления: в среднем по *** млн. руб. / месяц.

Анализ безубыточности:

Безубыточный объем продаж, согласно финансовым расчетам для тепличного комплекса, наступает при достижении ***% от плановой выручки. Превышение точки безубыточности дает рост прибыли ***% на каждый 1% превышения.

• выручка в точке безубыточности проекта составляет: *** млн. руб. / год;

• точка безубыточности: ***% от плановой загрузки.

Современные технологии позволяют построить теплицу практически в любом регионе страны, однако высокая капиталоемкость теплиц требует привлечения заемных средств. Чтобы получить кредит в Россельхозбанке или Сбербанке, необходим бизнес-план по требованиям банка. Чтобы заинтересовать потенциального инвестора и просчитать экономику, также необходим бизнес-план.

Модификация готового бизнес-плана теплицы

Нет времени или возможности пересчитывать готовый бизнес-план самостоятельно? Поручите это нам:

1. по культурам (зелень, ягоды, цветы);
2. по региону;
3. по площади;
4. по любым технико-экономическим параметрам проекта;
5. по ценовой политике;
6. по источнику финансирования проекта.