Бизнес-план строительства таунхаусов под ключ

Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований коммерческих банков и инвесторов специально для строительства таунхаусов. Фин.модель в электронном виде позволяет самостоятельно пересчитать бизнес-план под свой проект.

Дата расчетов: 18.02.2015.

Валюта расчетов: рубль.

Период планирования: 5 лет помесячно.

Методика планирования: UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана строительства таунхаусов: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и дальнейшей проработки в качестве технического задания.

Суть проекта

Планируется строительство 50 таунхаусов:

«малый»: 22 шт., площадью по *** кв.м., земельный участок *** кв.м.,
«средний»: 16 шт., площадью по *** кв.м., земельный участок *** кв.м.,
«большой»: 12 шт., площадью по *** кв.м., земельный участок *** кв.м.;

Проект предусматривает покупку земельного участка площадью не менее *** кв.м., с инженерной инфраструктурой, с целью строительства и продажи таунхаусов как готовых домовладений «под ключ».

При проектировании коттеджных поселков зачастую добавляют в концепцию малоэтажные жилые комплексы для повышения плотности застройки участка объектами недвижимости.

Финансово-экономическая модель позволяет пересчитывать экономику проекта под другую концепцию. Например, строительство малоэтажных многоквартирных домов, коттеджей, смешанные проекты.

Возведение и продажи таунхаусов запланированы за 2,5 года с момента начала финансирования.

Ключевые финансовые показатели проекта:

потребность в инвестициях: ** млн. руб.;
стоимость земельного участка: *** руб. / кв.м.;
себестоимость строительства: *** тыс. руб. / кв.м.;
суммарная выручка за прогнозный период: *** тыс. руб.;
среднемесячная выручка за прогнозный период: *** тыс. руб. / мес.;
рентабельность продаж в последнем прогнозном году (исчисляется как отношение чистой прибыли к сумме выручки) равна *** %;
NPV проекта: *** млн. руб.;
PI проекта: *** б/р;
IRR проекта: ***;
срок окупаемости: *** мес.;
срок использования инвестиций: *** мес;
доход владельца проекта: *** млн. руб.

Готовый бизнес-план строительства таунхаусов содержит 93 страницы, 31 таблицу, 18 графиков, 6 диаграмм.

По бизнес-плану ЭКЦ "Инвест-Проект" построен коттеджный поселок "Ново-Луговая" в Московской области

По бизнес-плану ЭКЦ "Инвест-Проект" построен жилой комплекс "Северное Сияние" в Московской области

Для составления бизнес-плана "под ключ" в интересующей вас сфере оставьте заявку на сайте или звоните по телефону: +7 (495) 617-39-02.

Читайте еще: бизнес-план строительства ЖК, все проекты в категории "недвижимость".

СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА ТАУНХАУСОВ

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА	5
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР	9
2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2014 гг.	9
2.2. Отличия и преимущества таунхаусов	10
2.3. Форматы поселков и таунхаусов	10
2.4. Предложения и продажи на рынке загородной недвижимости	12
2.5. Требования покупателей таунхаусов к инфраструктуре	27
2.6. Доходы населения Москвы, 2008-2014 гг.	34
3. СУТЬ ПРОЕКТА	37
3.1. Технико-экономические параметры проекта	37
3.2. Действующие аналогичные поселки таунхаусов	39
4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА	47
4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда	47
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН	48
5.1. Структура и объем необходимых инвестиций	48
5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта	49
6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ	50
6.1. Качественный анализ рисков	50
6.2. Точка безубыточности	50
6.3. Анализ чувствительности NPV	50
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА	53
7.1. Основные предположения к расчетам	53
7.2. План строительства и продаж таунхаусов	57
7.3. План доходов (выручки)	64
7.4. План текущих затрат	69
7.5. План движения денежных средств (cash flow)	72
7.6. План прибылей и убытков (ОПУ)	76
7.7. Налогообложение	81
7.8. План доходов кредитора	83
7.9. Прогноз доходов владельца проекта	89

Список таблиц

Таблица 1. Показатели эффективности проекта.

Таблица 2. Динамика предложения домовладений различных форматов, 2007-2014 гг.

Таблица 3. Изменение средних характеристик коттеджных поселков, 2008 – 2014 гг.

Таблица 4. Ценовой анализ на рынке загородной недвижимости.

Таблица 5. Средневзвешенная стоимость домовладения в целом (долл.)

Таблица 6. Показатели рынка малоэтажной недвижимости в Московской области.

Таблица 7. Загородные комплексы московского рынка.

Таблица 8. Цены и условия продаж (рассрочка, ипотека) объектов загородной недвижимости.

Таблица 9. Средние показатели и лидеры рынка.

Таблица 10. Темы продаж в жилых комплексах в зависимости от удаленности от МКАД.

Таблица 11. Сезонность продаж объектов.

Таблица 12. Самые продаваемые поселки в Московской области, 2013/2014 гг.

Таблица 13. Существующие девелоперские проекты и инфраструктура.

Таблица 14. Распределение доходов населения Москвы по группам, 2014.

Таблица 15. Технико-экономические параметры коттеджного поселка.

Таблица 16. Структура инвестиций в проект.

Таблица 17. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 18. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

Таблица 19. План строительства и продаж таунхаусов категории «Малый».

Таблица 20. План строительства и продаж таунхаусов категории «Средний».

Таблица 21. Таблица 16. План строительства и продаж таунхаусов категории «Большой».

Таблица 22. План доходов (выручки).

Таблица 23. Параметры текущих затрат.

Таблица 24. План текущих затрат.

Таблица 25. План движения денежных средств.

Таблица 26. План прибылей и убытков.

Таблица 27. Финансовые показатели проекта.

Таблица 28. Налогообложение.

Таблица 29. План получения и возврата инвестиций и кредитных средств.

Таблица 30. Показатели эффективности инвестиций.

Таблица 31. Расчет NPV проекта.

Список графиков

График 1. Динамика темпов прироста ВВП, %, 2003-2014.

График 2. Погодовая динамика продаж квартир в МЖК, шт., 2002-2014 гг.

График 3. Погодовая динамика продаж квартир, млн. долл.

График 4. Сезонность продаж квартир в МЖК, %.

График 5. Сегментация населения по доходам, Москва, 2014 г.

График 6. Динамика среднедушевых доходов населения Москвы, 2008-2014.

График 7. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

График 8. Динамика поступления выручки.

График 9. Динамика продаж таунхаусов.

График 10. Динамика роста цен (руб. / кв.м.).

График 11. Динамика текущих затрат.

График 12. Выручка, затраты, прибыль.

График 13. Динамика чистой прибыли.

График 14. Получение и погашение долга.

График 15. Погашение кредита (уплата процентов и основной суммы долга).

График 16. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 17. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 18. Выплаты инвестору нарастающим итогом.

Список диаграмм

Диаграмма 1. Структура предложения по форматам недвижимости (сентябрь 2014 г.), %.

Диаграмма 2. Структура источников инвестиций.

Диаграмма 3. Таунхаусы по категориям.

Диаграмма 4. Структура выручки от продаж.

Диаграмма 5. Структура текущих затрат.

Диаграмма 6. Структура налоговых отчислений.

На этапе запуска проекта бизнес-план строительства таунхаусов является техническим заданием для проектировщиков, дизайнеров, строителей, девелоперов и так далее, а также инструментом привлечения финансирования.

Готовые бизнес-планы ЭКЦ «Инвест-Проект» позволяют принять обоснованное решение о создании бизнеса, оценить реальные перспективы достижения желаемой цели, получить ответы на конкретные производственные и управленческие вопросы еще до привлечения заемных средств, повысить вероятность успеха, добиться более высокой прибыли при меньших инвестиционных затратах. Покупка такого продукта это оптимальное решение, когда бизнес-план нужен срочно и при минимальных затратах.

Оформление заказа

* Поля, обязательные для заполнения

Платежная информация:

ИНН: ОГРН: КПП:

Название организации:

БИК: Корреспондентский счет:

Расчетный счет:

Должность руководителя: ФИО руководителя:

юридический адрес:

Индекс: Город:

Адрес:

Контактная информация:

ФИО:

Телефон: E-mail:

Информация для пересылки документов:

Индекс: Город:

Улица:

Номер дома: Офис:

ФИО получателя:

Телефон получателя:

Оформляя заказ, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Бизнес-план строительства таунхаусов