Бизнес план строительства коттеджного поселка (с фин. расчетами)


Стоимость:

32 000 руб.




Вы получаете:
  1. печатная версия (2 экз.)
  2. активная фин. модель
  3. наша книга в подарок!

Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка (с фин.расчетами)

Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка разработан ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в феврале 2021 г. на основании разработанных нами ранее бизнес-планов, включая некоторые реализованные проекты:


Назначение бизнес-плана: для привлечения инвестиционных средств на организацию предприятия.

Дата публикации: 01.02.2021 г.

Валюта расчетов: руб.

Горизонт планирования: 4 года (16 кварталов).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.


Маркетинговый обзор рынка

По состоянию на январь - ноябрь 2020 года, основная доля введенных жилых объектов малоэтажной застройки приходилась на жилые здания многоквартирные малоэтажные блокированные – ***%.

Больше всего объектов малоэтажного жилого строительства в январе-ноябре 2020 года было введено в Приволжском федеральном округе. Жилых зданий многоквартирных малоэтажных блокированных здесь было введено общей площадью *** тыс. кв. м. В целом в РФ было введено *** тыс. кв. м. данного вида жилья в январе – ноябре 2020 года.

В Московской области в январе – ноябре 2020 года было введено *** тыс. кв. м. индивидуальных жилых зданий, что на ***% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Жилых зданий индивидуальных блокированных введено *** тыс. кв. м. за тот же период. Объем ввода зданий данного типа увеличился в *** раз. Основную часть введенных малоэтажных зданий в регионе составляют жилые здания многоквартирные малоэтажные, состоящие из блок-секций (*** тыс. кв. м.).

В Краснодарском крае основная часть малоэтажного строительства приходится на жилые здания многоквартирные малоэтажные блокированные (*** тыс. кв. м. за январь – ноябрь 2020 года). Данного вида жилья было введено на ***% больше в январе – ноябре 2020 года по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.

По общему числу строящихся малоэтажных домов лидируют Московская область (*** дома) и Москва (*** домов). Их доля в декабре 2020 года в общем строительстве в регионе составляет ***% и ***% соответственно.

Объем ввода малоэтажного жилья последние пять лет растет в среднем на ***% в год. При таких темпах развития рынок может достичь уровня *** млн. кв. м. ввода малоэтажного жилья к 2025 году.

Потребность в инвестициях

Стоимость создания материально-технической базы составляет *** млн. руб., *** млн. руб. реинвестируется за счет чистой прибыли.

Таблица 1. Структура инвестиций в проект.


 

Направление инвестиций

Итого, руб.

Стоимость,

руб. / ед.

Ед. изм.

Кол-во

Ед. изм.

 

1. ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ

 

Проектно-изыскательские работы (ПИР)

руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ОСНОВНЫЕ ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Коттедж-120

руб. / объект


коттеджей

 

Коттедж-180

руб. / объект


коттеджей

 

Коттедж-240

руб. / объект


коттеджей

 

 

 

 

 

 

3. ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЕЛКА

 

Создание инфраструктуры поселка

руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ПРОЧИЕ РАБОТЫ И ЗАТРАТЫ

 

Технический и авторский надзор, содержание дирекции объекта

руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

5. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

Покупка земельного участка

руб. / га


га

 

 

 

 

 

 

6. ПРОЧЕЕ

 

Непредвиденные расходы ***%

% от инвестиций

 

 

 

7. НОРМИРУЕМЫЕ ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА

 

Итого требуется инвестировать:


Параметры финансирования проекта

Стоимость проекта составляет *** млн. руб., привлекаемых двумя траншами:

  1. за счет средств инвестора *** млн. руб., (***%), возврат средств – с ***-го по ***-й квартал включительно.

  2. за счет банковского кредита *** млн. руб., (***%) по ставке ***% годовых, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й квартал включительно, уплата процентов – с квартала, следующего за кварталом выдачи кредита, по ***-й квартал включительно.

Проценты по кредиту не капитализируются. По кредиту будет начислено процентов в размере *** млн. руб.

Итого срок окупаемости проекта – *** кварталов (*** года).


Налоговый режим проекта:

  • Налог на прибыль исчисляется в размере 20% от полученной прибыли.

  • Налог на имущество. Исчисляется в размере 0% от стоимости имущества на балансе. При расчетах налога учтено, что все создаваемое имущество подлежит продаже.

  • Страховые взносы. Страховые взносы в расчетах включены в состав расходов по содержанию персонала по общеустановленной ставке в размере 30% от МРОТа и 15% на разницу между ФОТ и МРОТ.

  • Налог на землю. Рассчитывается по ставке 1,5% в год от стоимости участка *** млн. руб.

Доля налогов в выручке ***% (при доле <20% оптимизация не планируется).


Персонал проекта

По проекту планируется малая численность персонала в количестве *** сотрудников, ФОТ – *** тыс. руб. / месяц (без учета отчислений в соцстрах и НДФЛ).

Средняя заработная плата по предприятию – *** тыс. руб. / чел. / месяц.

Доля ФОТ в выручке – ***%.


Чистая прибыль:

  • рентабельность по чистой прибыли: ***% (доля чистой прибыли в выручке);

  • чистая прибыль: в среднем по *** млн. руб. в год к распределению между командой проекта и инвестором;

  • чистая прибыль за прогнозный период (после возврата инвестиций) оценивается в *** млн. руб.

  Риски

Проект реализуется в условиях следующих потенциальных рисков: риск, связанный с изменением (увеличением) затрат на стройматериалы; риск, связанный с изменением (сжатием) спроса на загородные дома. В целом же вероятность риска по проекту оценивается как «средняя» и относится к риску невыполнения плана продаж и плану по выручке.

  • рентабельность по чистой прибыли: ***% (доля чистой прибыли в выручке);
  • чистая прибыль: в среднем по *** млн. руб. в год к распределению между командой проекта и инвестором;
  • чистая прибыль за прогнозный период (после возврата инвестиций) оценивается в *** млн. руб.

Преимущества готового бизнес-плана коттеджного поселка:

  1. на основе данного бизнес-плана успешно реализовано несколько коттеджных поселков;
  2. в бизнес-плане отдельно проведен финансово-экономический анализ чувствительности NPV проекта по 5 ключевым параметрам (ноу-хау ЭКЦ «Инвест-Проект») для выработки мер минимизации рисков;
  3. опция самостоятельной модификации готового бизнес-плана под конкретный инвестиционный проект;
  4. правильно просчитана реальная стоимость привлекаемых средств;
  5. рекомендуемая в бизнес-плане схема привлечения финансирования позволяет оптимально выстроить отношения с банком или инвестором и получить финансирование.

Модификация бизнес-плана

Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает услугу по модификации бизнес-плана под Ваш проект:

  1. по количеству домов в поселке;
  2. по площади и месторасположению земельного участка;
  3. по стоимости строительных и отделочных материалов;
  4. по стоимости квадратного метра;
  5. по источнику финансирования (банк / инвестор / смешанный источник).

коттеджный поселок

коттеджный поселок

коттеджный поселок

коттеджный поселок

Содержание бизнес-плана коттеджного поселка

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

5

2. КЛЮЧЕВЫЕ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

14

3. РЫНОК ЖИЛЬЯ В РФ

17

3.1. Объемы жилищного строительства

17

3.2. Обеспеченность жильем населения РФ

26

4. МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

29

4.1. Классификация объектов малоэтажного строительства

29

4.2. Особенности малоэтажной застройки в РФ

32

4.3. Основные показатели ИЖС

34

4.4. Строительство малоэтажного жилья в РФ

42

4.5. Рейтинг регионов по малоэтажному строительств

49

4.6. Спрос и цены на рынке малоэтажного жилья в РФ

50

4.7. Перспективы развития малоэтажного строительства с учетом влияния COVID-19, прогноз до 2025 г.

53

5. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ РЫНКИ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

56

5.1. Рынок малоэтажного строительства Московского региона

56

5.2. Рынок малоэтажного строительства Краснодарского края

69

5.3. Проекты малоэтажного строительства Московского региона и Краснодарского края

75

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

77

6.1. Структура и назначение площадей проекта

77

6.2. Параметры формирования выручки от продаж

78

6.3. План продаж объектов жилой недвижимости и парковочных мест

80

6.4. План выручки от продаж коттеджей с участками

82

6.5. План текущих затрат по проекту

84

7. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА

87

7.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда

87

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

88

8.1. Структура и объем необходимых инвестиций

88

8.2. Календарный план финансирования и реализации проекта

90

8.3. Рекомендуемые параметры привлечения финансирования

91

9. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ

92

9.1. Качественный анализ рисков

92

9.2. Точка безубыточности

92

10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА

93

10.1. Основные предположения к расчетам

93

10.2. План движения денежных средств (cash flow)

95

10.3. План прибылей и убытков (ОПУ)

99

10.4. Налогообложение

102

10.5. План доходов кредитора

104

10.6. Прогноз доходов владельца проекта

108

11. О РАЗРАБОТЧИКЕ

113

   Итого бизнес план содержит 114 страниц, 45 таблиц, 48 графиков и 12 диаграмм.

Список таблиц, графиков и диаграмм:

Список таблиц

Таблица 1. Структура инвестиций в проект.

Таблица 2. Показатели эффективности проекта.

Таблица 3. Основные параметры прогноза социально-экономического развития РФ на 2021-2023 гг.

Таблица 4. Макропрогноз ЦБ на 2020 – 2022 гг.

Таблица 5. Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федерации, 2015 – сентябрь 2020 гг.

Таблица 6. Общая площадь введенных зданий в РФ по федеральным округам, 2017 – сентябрь 2020 гг., тыс. кв. м.

Таблица 7. Общая площадь введенных жилых зданий в РФ по регионам, 2015 – сентябрь 2020 гг., тыс. кв. м.

Таблица 8. Общая площадь введенных в действие зданий жилого назначения по видам в Российской Федерации, 2015 – ноябрь 2020 гг., тыс. кв. м.

Таблица 9. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя РФ по федеральным округам, 2015 – 2019 гг., кв. м.

Таблица 10. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного городского жителя РФ по федеральным округам, 2015 – 2019 гг., кв. м.

Таблица 11. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного сельского жителя РФ по федеральным округам, 2015 – 2019 гг., кв. м.

Таблица 12. Классификация малоэтажных жилых объектов.

Таблица 13. Введено в действие общей площади ИЖС в РФ, 2015 – ноябрь 2020 гг., тыс. кв. м.

Таблица 14. Количество введенных зданий ИЖС в РФ по регионам, 2015 – 2019 гг., ед.

Таблица 15. Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья по регионам РФ.

Таблица 16. Ввод жилых объектов малоэтажного строительства по федеральным округам РФ, 2015-ноябрь 2020, тыс. кв. м.

Таблица 17. Основные показатели малоэтажного строительства по регионам-лидерам малоэтажной застройки в РФ, декабрь 2020 г.

Таблица 18. Показатели цены и спроса на покупку загородной недвижимости в РФ по видам, 2019 – 2020 гг.

Таблица 19. Показатели цены и спроса на аренду загородной недвижимости в РФ по видам, 2019 – 2020 гг.

Таблица 20. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Московской области в городской и сельской местности, 2015 – 2019 гг., кв. м.

Таблица 21. Ввод жилых объектов малоэтажного строительства в Московской области, 2015-ноябрь 2020, тыс. кв. м.

Таблица 22. Основные показатели первичного рынка элитного загородного жилья Подмосковья, 3 кв. 2020 г.

Таблица 23. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Краснодарского края в городской и сельской местности, 2015 – 2019 гг., кв. м.

Таблица 24. Ввод жилых объектов малоэтажного строительства в Краснодарском крае, 2015-ноябрь 2020, тыс. кв. м.

Таблица 25. Рейтинг лучших компаний Москвы и Московской области, занимающиеся малоэтажным загородным строительством в Москве и Подмосковье, 2020 г.

Таблица 26. Структура площадей проекта.

Таблица 27. Технико-экономические показатели проекта.

Таблица 28. План продаж объектов жилой недвижимости.

Таблица 29. План поступления выручки от продаж объектов жилой недвижимости поквартально.

Таблица 30. План поступления выручки от продаж объектов жилой недвижимости по годам.

Таблица 31. Параметры текущих затрат.

Таблица 32. План текущих затрат поквартально.

Таблица 33. План текущих затрат по годам.

Таблица 34. Персонал проекта и ФОТ.

Таблица 35. План привлечения персонала и ФОТ.

Таблица 36. Структура и объем первоначальных инвестиций в проект.

Таблица 37. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 38. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.

Таблица 39. План движения денежных средств поквартально.

Таблица 40. План движения денежных средств по годам.

Таблица 41. План прибылей и убытков по годам.

Таблица 42. Сводные показатели ОПУ.

Таблица 43. Налогообложение.

Таблица 44. План получения и возврата кредита.

Таблица 45. Показатели эффективности инвестиций.


Список графиков

График 1. Динамика поступления выручки.

График 2. Динамика текущих затрат.

График 3. Получение и погашение долга (руб.).

График 4. Динамика чистой прибыли.

График 5. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2021 гг.

График 6. Динамика количества введенных зданий в РФ 2015 - сентябрь 2020 г., тыс. ед.

График 7. Динамика общей площади введенных зданий в РФ 2015 - сентябрь 2020 г., млн. кв. м.

График 8. Динамика общей площади жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя РФ, 2015 – 2019 гг., кв. м.

График 9. Динамика общей площади жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя РФ в городской и сельской местности, 2015 – 2019 гг., кв. м.

График 10. Динамика введенной в действие общей площади ИЖС в РФ, 2015 – ноябрь 2020 гг., тыс. кв. м.

График 11. Динамика среднего размера квартир ИЖС в РФ, 2015 – ноябрь 2020 гг., кв. м.

График 12. Динамика количества введенных зданий ИЖС в РФ, 2015 - 2019, ед.

График 13. Динамика доли малоэтажного жилья в общем объеме введенного жилья в РФ, 2015 - 2019 гг., %.

График 14. Динамика ввода малоэтажного жилья в РФ, 2015 - 2019 гг., тыс. кв. м.

График 15. Прогноз ввода малоэтажного жилья в РФ, 2015 - 2019 гг., тыс. кв. м.

График 16. Динамика общей площади введенных жилых зданий в Москве, 2015 - сентябрь 2020 гг., %.

График 17. Динамика общей площади введенных жилых зданий в Московской области, 2015 - сентябрь 2020 гг., %.

График 18. Динамика общей площади жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Московского региона, 2015 - 2019 гг., кв. м.

График 19. Динамика средней цены одного кв. м. общей площади жилого помещения на первичном рынке Москвы, 2015 – III кв. 2020 гг., руб.

График 20. Динамика средней цены одного кв. м. общей площади жилого помещения на первичном рынке Московской области, 2015 – III кв. 2020 гг., руб.

График 21. Динамика средней стоимости строительства одного кв. м. жилых зданий в Москве, 2015 – 2019 гг., руб.

График 22. Динамика средней стоимости строительства одного кв. м. жилых зданий в Московской области, 2015 – сентябрь 2020 гг., руб.

График 23. Динамика рентабельности продаж в сфере строительства зданий в Москве и Московской области, 2015 - 2019 гг.

График 24. Динамика введенной в действие общей площади ИЖС в Московской области, 2015 – ноябрь 2020 гг., тыс. кв. м.

График 25. Динамика введенной в действие общей площади ИЖС в Москве, 2015 – ноябрь 2020 гг., тыс. кв. м.

График 26. Динамика количества введенных зданий ИЖС в Московской области, 2015 - 2019, ед.

График 27. Динамика количества введенных зданий ИЖС в Москве, 2015 - 2019, ед.

График 28. Динамика доли малоэтажного жилья в общем объеме введенного жилья в Москве, 2015 - 2019 гг., %.

График 29. Динамика доли малоэтажного жилья в общем объеме введенного жилья в Московской области, 2015 - 2019 гг., %.

График 30. Динамика общей площади введенных жилых зданий в Краснодарском крае, 2015 - сентябрь 2020 гг., %.

График 31. Динамика общей площади жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Краснодарского края, 2015 - 2019 гг., кв. м.

График 32. Динамика средней цены одного кв. м. общей площади жилого помещения на первичном рынке Краснодарского края, 2015 – III кв. 2020 гг., руб.

График 33. Динамика средней стоимости строительства одного кв. м. жилых зданий в Краснодарском крае, 2015 – сентябрь 2020 гг., руб.

График 34. Динамика рентабельности продаж в сфере строительства зданий в Краснодарском крае, 2015 - 2019 гг.

График 35. Динамика введенной в действие общей площади ИЖС в Краснодарском крае, 2015 – ноябрь 2020 гг., тыс. кв. м.

График 36. Динамика количества введенных зданий ИЖС в Краснодарском крае, 2015 - 2019, ед.

График 37. Динамика доли малоэтажного жилья в общем объеме введенного жилья в Краснодарском крае, 2015 - 2019 гг., %.

График 38. Стоимость жилья и себестоимость строительства, руб.

График 39. План продаж коттеджей с участками.

График 40. План поступления выручки от продаж коттеджей (руб.).

График 41. Динамика текущих затрат (руб.).

График 42. Выручка, затраты, прибыль (руб.).

График 43. Динамика чистой прибыли (руб.).

График 44. Получение и погашение кредита.

График 45. Обслуживание кредита.

График 46. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 47. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 48. Выплаты инвестору нарастающим итогом.


Список диаграмм

Диаграмма 1. Структура общей площади введенных зданий в РФ, январь - сентябрь 2020 г.

Диаграмма 2. Структура общей площади введенных жилых зданий в РФ по федеральным округам, январь - сентябрь 2020 г.

Диаграмма 3. Структура общей площади введенных жилых зданий в РФ по регионам, январь - сентябрь 2020 г.

Диаграмма 4. Структура малоэтажных проектов, %.

Диаграмма 5. Структура малоэтажного жилого строительства в РФ, январь – ноябрь 2020 г., %.

Диаграмма 6. Структура сделок на первичном рынке элитного загородного жилья Подмосковья, 3 кв. 2020 г., %.

Диаграмма 7. Структура сделок на первичном рынке элитного загородного жилья Подмосковья по направлениям, 3 кв. 2020 г., %.

Диаграмма 8. Количество объектов недвижимости, ед.

Диаграмма 9. Структура выручки от продаж жилья.

Диаграмма 10. Структура текущих затрат, %.

Диаграмма 11. Структура инвестиций.

Диаграмма 12. Структура налоговых отчислений.


Готовый бизнес-план содержит 114 страниц, 45 таблиц, 48 графиков и 12 диаграмм.
Контактные данные

Рекомендуемые готовые отчеты

КУПИТЬ ГОТОВОЕ РЕШЕНИЕ

Бизнес план строительства коттеджного поселка (с фин. расчетами)
  • 01 февраля 2021
  • 114 страниц
  • русский
  • ЭКЦ «Инвест-Проект»
32 000 руб.

ЗАКАЗАТЬ БИЗНЕС-ПЛАН

ЗАКАЗАЖИТЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Контактные данные

ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ

СПАСИБО, ВАША ЗАЯВКА ОТПРАВЛЕНА.
НАШИ CПЕЦИАЛИСТЫ СВЯЖУТСЯ С ВАМИ В ТЕЧЕНИЕ ЧАСА.


Преимущества готовых бизнес-планов

  • бизнес-план уже готов и ждет Вас;
  • разработан на основе ранее выполненных проектов;
  • содержит актуальный маркетинг;
  • показывает, насколько на самом деле привлекателен проект;
  • позволяет заранее определить сумму инвестиций, срок окупаемости и возможную прибыль;
  • разработан в соответствии с международными рекомендациями UNIDO, поэтому сразу может быть предоставлен инвестору или в банк;
  • если Вы найдете ошибку в расчетах - сообщите нам, и мы бесплатно ее исправим!

Тех. поддержка клиентов:

  1. +7 (495) 617-39-02 (пн-пт, с 09:00 до 18:00 мск),
  2. +7 (985) 760-96-92 (whatsapp / telegram) или
  3. contact@expertcc.ru (круглосуточно).