На фоне роста цен на жилье средняя площадь квартир в России продолжает расти
Строительство
В 2023 году в России было построено на 13,2% больше жилых многоквартирных зданий, чем в 2022 году, и на 17% выросла выручка от строительства зданий в РФ.
За последние 10 лет жилищные условия россиян значительно улучшились: площадь помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, увеличилась в среднем на 24%.
Увеличилась и средняя площадь квартир. Однокомнатные и трехкомнатные в среднем стали больше на 7%, двухкомнатные на 5%, а квартиры с четырьмя и более комнатами увеличились на 10%.
Наиболее популярными остаются двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 38% от общего числа квартир, при этом за последние 10 лет их доля снизилась на 1,4%. Также на 1,3% снизилась доля трехкомнатных квартир, но несмотря на это трёхкомнатные квартиры остаются на втором месте.
Коробочное решение: Готовый бизнес-план строительства многоквартирного ЖК (с фин. расчетами)
При этом доля однокомнатных квартир, напротив, растет: за последние 10 лет она увеличилась на 2,3%. Также несколько увеличилась доля квартир с четырьмя и более комнатами, рост составил всего 0,3%, такие квартиры остаются наименее востребованными и занимают долю рынка всего в 8,3%.
Общее количество квартир последние 10 лет показывает стабильный и достаточно равномерный рост в среднем на 1,7% в год. За этот период общее количество квартир в России увеличилось на 11 млн. Цена квадратного метра также растёт за последние 5 лет:
- с допандемийного 2019 г. стоимость квадратного метра в типовой квартире среднего качества выросла в 2,5 раза,
- квадратный метр в квартире улучшенного качества подорожал в 3 раза,
- квадратный метр в элитных квартирах - в 2,5 раза.
Согласно прогнозам экспертов, площадь помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя России, продолжит расти, и к 2030 году рост может составить до 13%. Также прогнозируется рост средних площадей квартир – ожидается, что наиболее сильно возрастет площадь квартир с четырьмя и более комнатами, а к 2030 году рост площади может достигнуть 7,5%.
Рост площади однокомнатных квартир может достигнуть 5,9%, двухкомнатные предположительно станут больше на 3,8%, трехкомнатные – на 4,6%. К тому же можно ожидать некоторых изменений в структуре рынка – возможен рост доли однокомнатных квартир до 28% от общего числа к 2030 году.
Динамика среднего размера одной квартиры (общей площади жилых помещений) м2, 2013 – 2023 гг., Росстат.
Динамика средней цены 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в РФ, 2018 – 2024 (I квартал), тыс. руб., Росстат.
Мониторинг инвестпроектов в РФ
Мощность производства увеличена до 50 млн. изделий в год. Объем инвестиций в расширение производства превысили 170 млн. руб. Отмечается, что за последние 10 лет в России производство алюминиевых и биметаллических секционных радиаторов отопления увеличилось более чем в 4 раза.
Завод «Поревит» запущен в ОЭЗ «Титановая долина» в Екатеринбурге. Мощность производства до 900 тыс. м2 тротуарной плитки в год. Объем инвестиций 1,7 млрд. руб. Создается 80 новых рабочих мест.
Шинный завод Gislaved на базе бывшего предприятия Bridgestone в Ульяновске начал свою работу. С 2026 г. планируют выпускать 2,4 млн. шин в год. После ухода иностранного производителя предприятие более двух лет находилось в простое.
ООО «Макошь» ввело в эксплуатацию на территории ОЭЗ «Узловая» Тульской области производственный комплекс по холодному отжиму и глубокой переработке растительных масличных культур. Объём инвестиций превысил 1 млрд. руб. Создано более 30 рабочих мест.