Бизнес-план гостиницы (с фин.расчетами)

Бизнес-план гостиницы (с фин.расчетами)


Стоимость:

40 500 руб.




Вы получаете:
  1. печатная версия (2 экз.)
  2. электронная версия (видео)
  3. наша книга в подарок!
  4. инструкция по самостоятельной модификации
  5. проектирование

Готовый бизнес-план гостиницы (с фин. расчетами)

Финансово-экономическая модель проекта разработана в программной среде Excel по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» специально для гостиничных проектов.

При покупке бизнес-плана гостиницы фин.модель предоставляется бесплатно и позволяет в дальнейшем самостоятельно менять значения параметров, при этом знания финансов или программирования не требуется.


Мы осознаем, что любой строительный проект уникален и требует особого внимания. Для крупных заказчиков ЭКЦ «Инвест-Проект» разработал услугу по комплексному сопровождению инвестиционных проектов в сфере строительства:

  1. глубокая модификация готового бизнес-плана под конкретный проект;
  2. выполнение функций Технического Заказчика;
  3. разработка исходно-разрешительной документации (ИРД);
  4. организация разработки и согласование градостроительной проработки (архитектурной концепции) застройки территории;
  5. организация разработки проекта планировки территории (ППТ);
  6. подготовка и утверждение ГПЗУ;
  7. организация подготовки, оформления и получения технических условий (ТУ);
  8. организация разработки проектно-сметной документации (ПСД - для банка, для экспертизы);
  9. проектирование и согласование внеплощадочных инженерных сетей;
  10. экспертиза проектной документации;
  11. получение разрешения на строительство;
  12. строительно-монтажные работы по объекту (СМР);
  13. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  14. обновление бизнес-плана на каждом этапе.

Услуга предоставляется совместно с рекомендуемой нами проектной организацией или с проектантом по выбору заказчика.


Обзор российского рынка гостиничных услуг 

Согласно данным Росстата, в настоящее время гостиничный рынок России представлен более чем *** тыс. различных средств размещения. При этом на долю гостиниц и аналогичных средств размещения приходится ***% всех средств размещения.

Лидером по количеству средств размещения является Южный ФО с долей ***%, на втором месте Центральный федеральный округ, где расположено ***% всех средств размещения и на третьем месте Приволжский ФО – ***%.

Зарегистрированный Росстатом номерной фонд российских средств размещения в 2017 году вырос за период с 2011 по 2017 года на ***%: с *** тыс. до *** тыс. номеров.

Всего за 2017 год, по данным Росстата, в коллективных средствах размещения по всей России остановилось более *** млн. человек, которые провели в них в общей сложности *** млн. ночей.

Гостиницы же посетило *** млн. человек, число проведенных ночевок в этот период составило – *** млн.


Инвестиционная привлекательность гостиничного бизнеса 

Гостиничный бизнес привлекателен и стабилен, но характерен высокой капиталоемкостью. Основные статьи инвестиций в гостиничный бизнес:

  1. разработка проектно-сметной и исходно-разрешительной документации,
  2. строительно-монтажные работы (СМР),
  3. оборудование гостиничного объекта (инженерные коммуникации, кухонное и производственное оборудование, меблирование и т.д.),
  4. значительный объем нормируемых оборотных средств.

Инвестиции в этот бизнес составляются, как правило, сотни миллионов рублей, поэтому обязательно нужно разрабатывать бизнес-план гостиницы до начала финансирования.

 

Особенности разработки бизнес-плана гостиницы ЭКЦ "Инвест-Проект":

  • правильно рассчитанный объем первоначальных инвестиций;
  • сложная структура выручки - несколько бизнес-единиц;
  • загрузка гостиницы по видам услуг с учетом сезонности;
  • длительный и как правило сложный график расчетов с займодателем;
  • наличие залоговой базы в виде имущественного комплекса;
  • значительные потребности в персонале различной квалификации;
  • более сложная структура затрат, связанная с каждой бизнес-единицей гостиницы;
  • расчет налоговой нагрузки с учетом НДС к возврату.

 

Инвестиции в разработку бизнес-плана гостиницы, как правило, в 100-200 раз ниже, чем затраты на проектирование объекта и получение исходно-разрешительной документации. Обычно затраты на ИРД и проектирование несет сам инициатор проекта, поэтому крайне важно быть уверенным в экономической эффективности проекта. 

При этом качественный бизнес-план на начальном этапе является техническим заданием для проектанта, застройщика, поставщиков материалов, услуг и работ, для маркетологов, юристов, кадровиков и так далее. После запуска гостиницы бизнес-план становится инструментом контроля и управления гостиничным бизнесом. 

ЭКЦ "Инвест-Проект" за последние годы разработал множество бизнес-планов гостиничных проектов - от строительства SPA-отеля "с нуля" до капитальной реконструкции старой гостиницы советской постройки и гостиниц выходного дня в виде коттеджного поселка на берегу реки.


По бизнес-плану ЭКЦ «Инвест-Проект» открыт отель «Атола» в г. Уфе в 2015 году 

По бизнес-плану ЭКЦ «Инвест-Проект» открыт SPA-отель премиум-класса в Московской области в 2011 году 


Для получения разрешения на строительство гостиницы требуется получение исходно-разрешительной документации (ИРД) в органах местной власти, где планируется размещение объекта:
  1. архитектурный план;
  2. согласование проекта с Администрацией населенного пункта;
  3. генеральный план проекта с экспликацией;
  4. технический паспорт гостиницы;
  5. кадастровый план земельного участка;
  6. технические условия (ТУ) на подключение к электросетям общего пользования, на подключение к ГРП, на водоснабжение и водоотведение, на лифты, на связь и т.д.

Стоимость, сроки и возможность получения пакета ИРД в каждом случае уникальна, поэтому стоимость готового бизнес-плана включает модификацию в соответствии с условиями конкретного проекта. Бизнес-план – базовый документ, с которого начинается реализация успешного гостиничного проекта. 


Готовый бизнес-план может быть модифицирован под любой гостиничный проект:

  1. хостел,
  2. общежитие,
  3. мини-гостиница,
  4. городской отель от 2 до 5 звезд,
  5. загородные отели,
  6. SPA-отели,
  7. спортивно-оздоровительные комплексы с проживанием,
  8. по системе all inclusive или bed&breakfast,
  9. строительство объекта "с нуля" или реконструкция здания,
  10. в любом регионе России,
  11. зарубежные гостиничные проекты, в том числе с расчетами в валюте,
  12. другие форматы средств размещения.

При модификации бизнес-план гостиницы может быть расширен за счет доп. услуг: дискотека, оздоровительный комплекс, бассейн, салон красоты, солярий, массажный кабинет, сауна, фитнес-зал, SPA и т.д.  

Для покупки бизнес-плана или согласования параметров Вашего проекта звоните: +7 (495) 617-39-02 или пишите: contact@expertcc.ru


Основные параметры готового бизнес-плана гостиницы: 

  1. площадь земельного участка: 3 000 кв.м.; 
  2. участок в долгосрочной аренде, стоимость аренды – *** млн. руб. / участок / год; 
  3. этажность здания: 7 этажей; 
  4. номерной фонд – 100 номеров, в том числе: «1-местный» (** номеров по ** кв. м), «2-местный» (** номеров по ** кв. м); 
  5. вместимость гостиницы: *** гостей единовременно; 
  6. плановое среднегодовое кол-во гостей: *** чел. / сутки;
  7. среднегодовая стоимость проживания – *** тыс. руб. / чел. / сутки, включая завтраки;
  8. круглосуточная и круглогодичная охрана;
  9. общая площадь здания: *** тыс. кв. м, в том числе: площадь номерного фонда – *** тыс. кв. м., средняя площадь номеров: ** кв.м., площадь ресторана: *** кв.м., летний бар-буфет: *** кв.м.;
  10. площадь покрытий: *** тыс. кв.м.;
  11. площадь озеленения: *** кв.м.;
  12. количество человек в штате (высокий сезон) – ** чел.;
  13. фонд оплаты труда: *** тыс. руб. / мес. / чел.;
  14. объем капитальных вложений: *** тыс. руб. / кв. м.
Доходы от дополнительных источников поступлений (столовая, кафе, бар) планируются в размере **% от стоимости проживания. 


КатегорияЗначениеЕд. изм.
Номерной фонд*** тыс.кв. м
Места общего пользования***кв. м
Административные помещения***кв. м
Столовая***кв. м
Энергоцентр, ВЗУ, ГРП***кв. м
Итого планируемых площадей гостиницы:6 200

кв. м

     

Потребность в инвестициях: 496 млн. руб. Предполагается, что финансирование проекта будет осуществляться за счет собственных средств (**%) и банковского кредита (**%) по ставке **% годовых.  

Планируемое размещение объекта

Предполагается, что гостиница будет построена в одном из регионов России – крупном городе иди в курортных районах: Московской области, на Черноморском побережье, в Крыму или на горнолыжных курортах Красной Поляны, Уральских гор, Приэльбрусья и др.


Номерной фондкол-во номеровплощадь, кв.м.площадь номерного фонда, кв.м.чел / номеркол-во гостей
Одноместный стандарт




Двухместный стандарт




Двухместный стандарт плюс




Люкс 2-комнатный




Де-люкс 2-комнатный




Сюит президентский




Итого:
 


Итого готовый бизнес-план гостиницы содержит 129 страниц, 46 таблиц, 32 графика и 15 диаграмм, а также финансово-экономическую модель проекта в Excel. 


     Дополнительные преимущества бизнес-плана:  

  1. готовый бизнес-план разработан на базе проектов, разработанных нами ранее на заказ;
  2. в бизнес-плане отдельно проведен финансово-экономический анализ чувствительности NPV проекта по 5 ключевым параметрам (ноу-хау ЭКЦ «Инвест-Проект») в целях обеспечения выработки конкретных мер минимизации возможных рисков;
  3. предоставляется возможность самостоятельной модификации бизнес-плана под конкретный инвестиционный проект;
  4. правильно просчитана реальная стоимость привлекаемых средств (кредита, инвестиций);
  5. рекомендуемая в бизнес-плане схема привлечения финансирования позволяет сэкономить несколько процентов от стоимости проекта, а это несколько миллионов рублей. 

Бизнес-план гостиницы внутренний туризм

Гостиничный бизнес Золотое кольцо России


Бизнес-план строительства гостиницы

Бизнес-план гостиницы (с фин.расчетами)



СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА ГОСТИНИЦЫ

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА….5

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН….19

2.1. Ключевые макроэкономические показатели….19

2.2. Виды средств размещения….20

2.3. Классификация и официальные требования к средствам размещения….23

2.4. Рынок гостиничных услуг в РФ….34

2.4.1. Отдельные показатели деятельности коллективных средств размещения….34

2.4.2. Въездной и выездной туристический поток….36

2.4.3. Объем рынка гостиничных услуг….42

2.4.4. Ценовые предложения на услуги средств размещения….43

2.5. Рынок гостиничных услуг Москвы….46

2.5.1. Основные показатели деятельности коллективных средств размещения….48

2.5.2. Ценовые предложения на услуги средств размещения….51

2.5.3. Операционные показатели качественных гостиниц по итогам 2017 года….53

2.5.4. Прогноз развития гостиничного рынка на 2018-2019 г. ….54

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН….57

3.1. Структура площадей гостиницы и земельный участок….57

3.2. Номерной фонд….58

3.3. Расчет пропускной способности ресторана….59

3.4. Прайс на услуги отеля….60

3.5. Производственные параметры гостиницы….62

3.6. План продаж и загрузки гостиницы    ….63

3.7. Параметры текущих затрат    ….68

3.8. Динамика текущих затрат….70

3.9. Параметры прямых затрат….77

3.10. Динамика прямых затрат….78

4. ПЕРСОНАЛ ГОСТИНИЦЫ….82

4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда….82

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН….86

5.1. Структура и объем необходимых инвестиций….86

5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта….            88

5.3. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций     ….89

6. ОЦЕНКА РИСКОВ….90

6.1. Точка безубыточности….90

6.2. Анализ чувствительности NPV….92

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА….95

7.1. Основные предположения к расчетам….95

7.2. План движения денежных средств (cash flow)….97

7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)….99

7.4. Налогообложение….103

7.5. План получения и возврата вложенных средств….108

7.6. Прогноз доходов владельца проекта  ….117

7.7. Финансовый анализ деятельности….126

8. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА….129


Итого 129 страниц, 46 таблиц, 32 графика и 15 диаграмм.

Список таблиц

Таблица 1. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.

Таблица 2. Структура площадей гостиницы.

Таблица 3. Номерной фонд.

Таблица 4. Производственные параметры проекта.

Таблица 5. План движения денежных средств.

Таблица 6. Показатели эффективности проекта.

Таблица 7 . Средства размещения различных видов.

Таблица 8. Требования к гостиницам и иным средствам размещения.

Таблица 9. Отдельные показатели деятельности коллективных средств размещения в РФ, 2011-2017 гг.

Таблица 10. Численность лиц, размещенных в коллективных средствах размещения, по целям поездок.

Таблица 11. Объема рынка услуг гостиниц и аналогичных средств размещения по ФО, 2009-2017, млн. руб.

Таблица 12. Средние цены на услуги размещения в КСР по РФ, 2015-2018, руб.

Таблица 13. Отдельные показатели деятельности коллективных средств размещения в Московской области, 2015.

Таблица 14. Показатели деятельности коллективных средствах размещения в Москве.

Таблица 15. Средняя стоимость проживания в гостиницах Москвы, 2013-2018, руб./сут./чел.

Таблица 16. Запланированные к открытию гостиницы в 2018-2020 гг.

Таблица 17. Структура площадей участка.

Таблица 18. Структура площадей комплекса.

Таблица 19. Номерной фонд.

Таблица 20. Расчет пропускной способности ресторана.

Таблица 21. Цены на проживание в гостинице.

Таблица 22. Сезонность цен на проживание, руб./номер/ночь.

Таблица 23. Производственные параметры проекта.

Таблица 24. План загрузки и продаж помесячно на первые 5 лет планирования.

Таблица 25. План выручки и продаж по годам.

Таблица 26. Параметры текущих затрат.

Таблица 27. Динамика текущих затрат на первые 5 лет планирования.

Таблица 28. Динамика текущих затрат по годам.

Таблица 29. Параметры прямых затрат.

Таблица 30. Динамика прямых затрат на первые пять лет планирования.

Таблица 31. Динамика прямых затрат по годам.

Таблица 32. Персонал гостиницы и ФОТ.

Таблица 33. Динамика привлечения персонала и фонда оплаты труда на первые 5 лет планирования.

Таблица 34. Структура и объем инвестиций.

Таблица 35. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 36. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.

Таблица 37. Расчет точки безубыточности.

Таблица 38. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

Таблица 39. План движения денежных средств по годам.

Таблица 40. План прибылей и убытков по годам.

Таблица 41. Ключевые показатели ОПУ.

Таблица 42. Налогообложение.

Таблица 43. План получения и возврата вложенных средств.

Таблица 44. Показатели эффективности инвестиций.

Таблица 45. Расчет NPV проекта.

Таблица 46. Финансовый анализ деятельности (10-й год).


Список диаграмм

Диаграмма 1. Структура первоначальных инвестиций.

Диаграмма 2. Изменение количества коллективных средств размещения в РФ, 2011-2017, ед.

Диаграмма 3. Распределение коллективных средств размещения по ФО, 2017, %.

Диаграмма 4. Число иностранцев, разместившихся в коллективных средствах размещения, тыс.

Диаграмма 5. Распределение гостей коллективных средств размещения по целям поездок, 2017, %.

Диаграмма 6. Структура классифицированных гостиниц Москвы, 2017, %.

Диаграмма 7. Распределение количества размещенных в КСР по цели поездки в Москву, 2017, %.

Диаграмма 8. Структура использования земли.

Диаграмма 9. Структура номерного фонда отеля.

Диаграмма 10. Структура выручки гостиницы.

Диаграмма 11. Структура текущих затрат.

Диаграмма 12. Структура прямых затрат.

Диаграмма 13. Структура первоначальных инвестиций.

Диаграмма 14. Структура налоговых отчислений.

Диаграмма 15. Структура затрат в 10 году реализации проекта (%).


Список графиков

График 1. Загрузка номерного фонда.

График 2. Динамика поступления выручки (руб.).

График 3. Динамика текущих затрат (руб.).

График 4. Динамика прямых затрат (руб.).

График 5. Динамика чистой прибыли (руб.).

График 6. NPV проекта и недисконтированный денежный поток (руб.).

График 7. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2020, %.

График 8. Численность граждан РФ, размещенных в коллективных средствах размещения, 2009-2017, тыс. чел.

График 9. Численность размещенных лиц в коллективных средствах размещения, млн. человек.

График 10. Динамика объема рынка услуг гостиниц и аналогичных средств размещения, 2009-2017, млн. руб.

График 11. Динамика средних цен по РФ на услуги средств размещения, 2012-2017, руб.

График 12. Средняя загруженность и средние цены КСР РФ в разбивке по сезонам (по оценкам экспертов).

График 13. Турпоток в Москву, 2013-2017, млн. чел.

График 14. Динамика среднегодовых цен на проживание в гостиницах г. Москвы, 2013-2018, руб./чел./сутки.

График 15. Операционные показатели качественных гостиниц Москвы.

График 16. Операционные показатели качественных гостиниц Москвы за 9 мес. 2018 г.

График 17. Доходность на номер гостиниц Москвы за 9 мес. 2018 г.

График 18. Динамика цен на проживание, руб. / номер / сутки.

График 19. Загрузка номерного фонда.

График 20. Динамика поступления выручки, руб.

График 21. Динамика текущих затрат, руб.

График 22. Динамика прямых затрат, руб.

График 23. Расчет точки безубыточности.

График 24. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

График 25. Выручка, затраты, прибыль.

График 26. Динамика чистой прибыли.

График 27. Финансовые результаты.

График 28. Получение и погашение долга.

График 29. Обслуживание долга.

График 30. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 31. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 32. Выплаты инвестору нарастающим итогом.


Итого 129 страниц, 46 таблиц, 32 графика и 15 диаграмм.

Контактные данные

Рекомендуемые готовые отчеты

КУПИТЬ ГОТОВОЕ РЕШЕНИЕ

Бизнес-план гостиницы (с фин.расчетами)

  • 19 декабря 2018
  • 121 страница
  • русский
  • ЭКЦ «Инвест-Проект»
40 500 руб.

СПАСИБО, ВАША ЗАЯВКА ОТПРАВЛЕНА.
НАШИ CПЕЦИАЛИСТЫ СВЯЖУТСЯ С ВАМИ В ТЕЧЕНИЕ ЧАСА.


СЕЙЧАС ВЫ БУДЕТЕ ПЕРЕНАПРАВЛЕНЫ НА СТРАНИЦУ ОПЛАТЫ