Бизнес-план SPA-отеля в Сочи (с фин. расчетами)

Категория:
  • 26 сентября 2011
  • 112 страниц
  • русский
  • ЭКЦ "Инвест-Проект"
Тэги:
доработка под проект (опция) маркетинговое исследование (опция)
Бизнес-план SPA-отеля в Сочи (с фин. расчетами)


Стоимость:

45 000 руб.




Вы получаете:
  1. печатная версия (2 экз.)
  2. электронная версия (видео)
  3. наша книга в подарок!
  4. инструкция по самостоятельной модификации
  5. проектирование

Готовый бизнес-план SPA-отеля (с фин.расчетами)

Автоматизированная финансово-экономическая модель проекта разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект». Фин.модель в электронном виде предоставляется при покупке любого бизнес-плана и позволяет самостоятельно изменять значения параметров.   

В результате заказчик приобретает качественный бизнес-план, который может быть направлен на привлечение финансирования, а также позволяет смоделировать различные параметры спа-отеля и подобрать лучшие. 

Готовый бизнес-план спа-отеля разработан на основе среднерыночных данных и показывает, при каких реалистичных условиях бизнес может быть успешным. Предоставляется в электронном (.doc и .xls на фирменном CD) и печатном виде. Бесплатная доставка по г. Москве или пересылка экспресс-почтой. 

Проект Sochi Spa Hotel Resort представляет собой строительство элитного отеля «4 **** » на 30 номеров в районе Большого Сочи, основной услугой которого, помимо проживания, является предоставление спа-услуг. Стоимость проживания – 26 500 руб. / чел. / сутки. В стоимость проживания входит базовый набор спа- и фитнес-услуг, а также предлагаются дополнительные услуги по оздоровлению, омоложению и релаксации с помощью воды.   

Бизнес-план может быть модифицирован в части производственного и финансового раздела по состоянию на дату покупки с учетом конкретной ситуации заказчика. В результате заказчик получает индивидуальный бизнес-план, который может быть использован для получения кредита в банке, а также позволяет смоделировать различные бизнес-варианты спа-отеля и выбрать лучший.
 

Кроме того, мы подберем оптимальные параметры номерного фонда Вашего будущего отеля:

  1. количество номеров различных категорий,
  2. площади номеров с учетом их категорий и концепции отеля,
  3. количество мест в номерах,
  4. цены на проживание с учетом категории номеров и звездности отеля,
  5. рекомендуем ценовую политику с учетом реальных денежных доходов гостей, что позволит повысить рентабельность предприятия и более полно удовлетворять потребности населения в туризме и отдыхе.


По нашему бизнес-плану в 2011 году открыт SPA-отель премиум-класса в Московской области


 

Привлекательность рынка 

Одним из приоритетных видов бизнеса в районе Большого Сочи является гостиничный сектор – основа туризма. За последние годы экономического роста и в результате победы России в борьбе за право проведения зимних Олимпийских игр-2014 по всему черноморскому побережью появилось более сотни новых гостиниц, большая часть из них представлена небольшими частными отелями, существует большое количество инвестиционных проектов гостиниц с различными концепциями. Стоимость земельных участков в регионе растет со скоростью 100% в год.

 

Согласно экспертным оценкам ЭКЦ «Инвест-Проект», емкость рынка спа-услуг в Сочи составляет *** млн. долл. По итогам 2007 г. объем рынка составил *** млн. долл. и достиг ** % своей емкости. Текущая емкость позволяет ожидать появления еще *** спа-игроков (по выручке).

 

Динамика роста спа-рынка Сочи выглядит следующим образом:

  • 2006 г. – *** млн. долл. (**% емкости);
  • 2007 г. – *** млн. долл. (**% емкости);
  • 2008 г. (прогноз) – *** млн. долл. (**% емкости);
  • 2009 г. (прогноз) – *** млн. долл. (**% емкости).

       Рынок является активно растущим: по прогнозу даже на 2009 год объем не превысит **% емкости, после чего стоимость увеличения долей рынка стала бы резко возрастать, что характерно для потребительских рынков. Прогнозируется появление новых крупных участников рынка, действующим рекомендуется инвестировать прибыль в развитие, брэндинг, а также стимулировать лояльность клиентов.

 

Концепция отеля:

  • отель категории «4 звезды» с спа-комплексом, рестораном, баром, сауной, фитнесом и пр.;
  • номерной фонд: 30 номеров люкс;
  • спа-комплекс: режим работы по ** часов в сутки, производственная мощность ** человек в день;
  • единовременная вместимость отеля: *** человек;
  • средняя площадь номера: ** кв. м, что существенно превышает норматив для 4-х звездных отелей;
  • площадь земельного участка: *** соток;
  • площадь под застройку: *** кв. м;
  • общая площадь помещений отеля: *** кв. м (в том числе общая площадь номерного фонда – *** кв. м);
  • количество человек в штате: ***;
  • среднегодовая стоимость проживания: 26 500 руб./чел./сутки;
  • стоимость строительства: *** долл. / кв. м;
  • стоимость меблировки: *** тыс. долл.;
  • стоимость оборудования спа-комплекса: *** тыс. долл.
  • стоимость энергетики: *** тыс. долл.;
  • срок строительства отеля: 3 года.


Потребность в инвестициях 

Для реализации проекта потребуется *** млн. долл. На эти средства планируется строительство объекта, отделка и меблировка (в т.ч. приобретение гостиничного оборудования), создание летнего бассейна, озеленение территории (ландшафтный дизайн). Предполагается, что финансирование проекта будет осуществляться за счет привлечения кредита по рекомендованной схеме. 

 

Содержит 112 страниц, 32 таблицы, 14 графиков  и 6 диаграмм.   

СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА СПА-ОТЕЛЯ

 

1. РЕЗЮМЕ

 

2. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ И СЕРТИФИКАЦИЯ SPA
2.1. Регистрация компании
2.2. Необходимые лицензии и разрешительная документация
2.2.1. Требования для получения лицензии
2.2.2. Документы для открытия спа-салона / комплекса

 

3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1. Классификация направлений Spa-рынка
3.1.1. DaySpa
3.1.2. Загородный Spa
3.1.3. Spa природных источников
3.1.4. Объекты с элементами Spa
3.2. Сегментация Spa-услуг по стоимости
3.3. Отличительные характеристики Spa-салонов и салонов красоты
3.4. Школа Spa
3.5. Обзор зарубежного рынка Spa

 

4. ОБЗОР РЫНКА SPA-УСЛУГ В СОЧИ
4.1. Основная характеристика Большого Сочи
4.2. Гостиничный фонд города-курорта
4.3. Обзор рынка Spa в Сочи
4.3.1. Grand Hotel & Spa Rodina
4.4. Объем и емкость рынка Spa-услуг в Сочи, 2008
4.5. Динамика рынка Spa-услуг в Сочи, 2006-2009

 

5. МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА СПА-ОТЕЛЯ
5.1. Стратегия маркетинга
5.2. Рекламная кампания
5.3. Экономический анализ потенциальных гостей отеля

 

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 
6.1. Концепция Spa-отеля
6.2. Spa-программы отеля
6.3. Номерной фонд
6.4. Персонал отеля и фонд оплаты труда
6.5. Календарный план
6.6. Прайс-лист на проживание и Spa
6.7. Стоимость оборудования и мебели для Spa-комплекса
6.8. План загрузки отеля
6.9. Безубыточный объем продаж

 

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

 

8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
8.1. Предположения к расчетам
8.2. План доходов
8.3. План расходов
8.4. Прогноз движения денежных средств
8.5. Прогноз прибылей и убытков
8.6. Налогообложение
8.7. Прогноз доходов кредитора
8.8. Прогноз доходов инвестора
8.9. Анализ чувствительности NPV к основным параметрам отеля
8.10. Показатели экономической эффективности отеля

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ТРЕБОВАНИЯ РОСТУРИЗМА К ГОСТИНИЦАМ 

СПИСОК ТАБЛИЦ 

Таблица 1. Показатели эффективности проекта.
Таблица 2. Основные отличие SPA-салонов от салонов красоты.
Таблица 3. Спа-образование.
Таблица 4. Структура площадей «Сочи Гольф и Спа курорт».
Таблица 5. Перечень SPA-учреждений в Сочи.
Таблица 6. Стоимость проживания за номер в сутки в «Grand Hotel & SPA Rodina», 2008 г.
Таблица 7. Результаты рекламной кампании спа-салона в Москве.
Таблица 8. Номерной фонд спа-отеля.
Таблица 9. Персонал и фонд оплаты труда.
Таблица 10. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 11. Стоимость проживания (чел. / руб. /сутки).
Таблица 12. Стоимость проживания (чел. / долл. /сутки).
Таблица 13. Прайс-лист на дополнительные услуги спа-отеля.
Таблица 14. Прайс-лист на спа-оборудование.
Таблица 15. Прайс-лист на мебель в спа-отеле.
Таблица 16. Расчет точки безубыточности.
Таблица 17. Структура первоначальных инвестиций.
Таблица 18. Структура затрат на меблирование номеров.
Таблица 19. Структура вспомогательных площадей отеля.
Таблица 20. Структура инвестиций в энергетику.
Таблица 21. Структура земельного участка отеля.
Таблица 22. План доходов спа-отеля.
Таблица 23. План текущих затрат спа-отеля.
Таблица 24. Прогноз движения денежных средств.
Таблица 25. Прогноз прибылей и убытков.
Таблица 26. Налогообложение.
Таблица 27. Рекомендуемая схема кредитования.
Таблица 28. Прогноз доходов кредитора.
Таблица 29. Прогноз доходов инвестора.
Таблица 30. Чувствительность NPV проекта к изменениям основных параметров.
Таблица 31. Показатели экономической эффективности проекта.
Таблица 32. Требования к гостиницам и другим средствам размещения. 

 

СПИСОК ДИАГРАММ 

Диаграмма 1. Частота пользования услугами SPA.
Диаграмма 2. Сегментация потребителей SPA-услуг по возрастному критерию.
Диаграмма 3. Сегментация SPA-услуг по популярности применения.
Диаграмма 4. Структура номерного фонда спа-отеля.
Диаграмма 5. Структура первоначальных инвестиций.
Диаграмма 6. Структура текущих затрат. 

 

СПИСОК ГРАФИКОВ 

График 1. Емкость и динамика объема спа-рынка Сочи с 2006 по 2009 гг.
График 2. Динамика стоимости проживания в спа-отеле.
График 3. Планируемая загрузка спа-отеля.
График 4. Среднесуточное количество гостей.
График 5. Точка безубыточности.
График 6. Динамика выручки за период планирования.
График 7. Выбытия на текущую деятельность.
График 8. Графики выручки, затрат, прибыли.
График 9. График чистой прибыли.
График 10. Получение и погашение кредита.
График 11. График уплаты процентов и тела кредита.
График 12. NPV проекта.
График 13. Расчет стоимости объектов интеллектуальной собственности.
График 14. Чувствительность NPV проекта к изменениям основных параметров.

 

Готовые бизнес-планы ЭКЦ «Инвест-Проект» позволяют принять обоснованное решение о создании бизнеса, оценить реальные перспективы достижения желаемой цели, получить ответы на конкретные производственные и управленческие вопросы еще до привлечения заемных средств, повысить вероятность успеха, добиться более высокой прибыли при меньших инвестиционных затратах. Покупка готового продукта это оптимальное решение, когда бизнес-план нужен срочно и при минимальных затратах.

Контактные данные

Рекомендуемые готовые отчеты

КУПИТЬ ГОТОВОЕ РЕШЕНИЕ

Бизнес-план SPA-отеля в Сочи (с фин. расчетами)

  • 26 сентября 2011
  • 112 страниц
  • русский
  • ЭКЦ "Инвест-Проект"
45 000 руб.

СПАСИБО, ВАША ЗАЯВКА ОТПРАВЛЕНА.
НАШИ CПЕЦИАЛИСТЫ СВЯЖУТСЯ С ВАМИ В ТЕЧЕНИЕ ЧАСА.


СЕЙЧАС ВЫ БУДЕТЕ ПЕРЕНАПРАВЛЕНЫ НА СТРАНИЦУ ОПЛАТЫ